赠与房产离婚分割怎么分

两口子过日子，有时候一方会把自己名下的房产赠与给另一方，这本来是件增进感情的好事。可要是过不下去闹离婚了，这赠与的房产该咋分割就成了大问题。房产可不是个小数目，很多家庭离婚时都会因为它争得面红耳赤。到底赠与的房产在离婚时该怎么处理，是完全归受赠方，还是双方都有份，这可让不少人犯了难。接下来咱们就好好说说这赠与房产离婚分割的事儿。

一、明确赠与房产的性质

赠与房产在法律上有不同的性质，主要分为婚前赠与和婚后赠与。婚前一方赠与另一方房产，通常视为对对方的个人赠与，属于受赠方的个人财产。比如小张在和小李结婚前，把自己的一套房子赠与给了小李，并且办理了过户手续，那么这套房子就属于小李的个人财产，离婚时小张不能要求分割。而婚后赠与的房产，情况就稍微复杂一些。如果是一方父母赠与夫妻双方的房产，没有明确表示只赠与自己子女一方的，一般会被认定为夫妻共同财产。

二、查看赠与协议

赠与房产时一般会有赠与协议，这是确定房产归属的重要依据。协议中会明确赠与的对象、条件等内容。要是协议里写明房产只赠与一方，那么离婚时另一方就不能分割该房产。比如老王在赠与儿子小王房产的协议中，明确表示该房产只归小王个人所有，与小王的配偶无关，那么离婚时小王的配偶就不能要求分割这套房产。如果协议没有明确约定，就要根据具体情况来判断。

三、考虑房产过户情况

房产过户是确定房产所有权转移的关键环节。如果赠与的房产已经办理了过户手续，那么房产的所有权就发生了转移。要是还没过户，赠与方在一定条件下是可以撤销赠与的。比如小赵把房子赠与给小孙，但还没办理过户手续，后来两人闹离婚，小赵就有可能撤销赠与。不过，如果赠与是经过公证的，一般就不能随意撤销了。

四、协商与诉讼途径

夫妻双方可以先尝试协商分割赠与房产。协商时要保持冷静，根据房产的实际情况和双方的意愿来达成一致。要是协商不成，就只能通过诉讼途径解决。在诉讼过程中，双方需要提供相关证据，比如赠与协议、房产过户手续等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。例如，双方对房产的归属有争议，一方主张是个人财产，另一方主张是共同财产，这时候就需要拿出证据来证明自己的主张。

离婚分割赠与房产后，还可能会面临一些后续问题。比如房产过户手续的办理、相关税费的缴纳等。要是处理不好这些问题，可能会给自己带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，提供专业的法律建议。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。