怎样把婚前按揭房变为夫妻共同财产

不少人在结婚前就买了房子，但房子是按揭的。婚后，夫妻二人共同为这个家努力，一起偿还房贷，有人就会想把婚前按揭房变为夫妻共同财产。这其实涉及到挺多法律方面的事儿，处理不好可能会有很多麻烦。那么，到底怎样把婚前按揭房变为夫妻共同财产呢？接下来咱们就详细说说。

一、签订书面协议约定房产归属

夫妻双方可以签订书面协议，明确约定该婚前按揭房为夫妻共同财产。这种约定最好是书面形式，因为书面协议更具法律效力，能在日后产生纠纷时作为有力的证据。协议内容要写清楚房产的具体情况，比如房屋地址、购买时间、按揭情况等，还得明确双方对于房产的权益分配。

举个例子，小张在婚前买了一套房，婚后他和妻子签订了书面协议，约定该房子为夫妻共同财产，不管是首付部分还是后续的增值部分，双方都有平等的权益。签协议的时候，得注意协议要基于双方自愿平等的基础上，要是一方被胁迫签的，那协议可能就无效了。签订好的协议最好能去进行公证，公证能增强协议的证明力。所需材料一般就是双方的身份证、房产证、购房合同等，去当地的公证处按照流程办理就行。

二、在房产证上加上配偶名字

在房产证上加上配偶的名字，也是把婚前按揭房变为夫妻共同财产的常见办法。不过有按揭的房子加名，得先和贷款银行协商。因为银行会考虑增加房产共有人是否会影响贷款的风险，只有银行同意了，才能办理加名手续。

比如小李婚前买的房子有贷款，他想加上妻子名字。他先和银行沟通，银行同意后，他准备了身份证、结婚证、房产证等材料，去房产管理部门办理。房产管理部门会对提供的材料进行审核，审核通过后就会在房产证上加上配偶名字。加名后，从法律上来说，房子就成了夫妻共同财产。办理加名时要注意按照规定的流程和要求提交材料，不然可能会影响办理进度。

三、共同偿还房贷及相关贡献

婚后夫妻共同偿还房贷，也是让婚前按揭房具有夫妻共同财产属性的一个因素。虽然房子是婚前购买，但婚后用夫妻共同财产偿还的那部分贷款，以及对应的房产增值部分，在法律上是有一定规定的。

比如小王婚前买的房子，婚后和妻子一起用工资偿还房贷。离婚时，对于婚后共同还贷及对应的增值部分，妻子是可以主张一定权益的。要证明共同还贷，得留存好相关的还款记录，比如银行转账记录、还款凭证等。这些记录能作为证据，在有需要的时候维护自己的权益。要是夫妻双方还共同对房子进行了装修、改造等，这些也是对房产的一种贡献，在确定房产权益时也会被考虑进去。

把婚前按揭房变为夫妻共同财产后，还有一些后续问题可能会出现。比如在婚姻关系存续期间，一方想单独处置这套房子该怎么办，或者离婚时对于房产的分割比例能不能重新协商确定等。这些问题处理起来可复杂了，处理不好容易引发纠纷。这时候到律图网咨询律师是个不错的选择。律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你遇到各种问题该怎么处理。有专业靠谱的律师帮忙，能让你在房产权益问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。