房产证出来之后离婚了如何分

很多夫妻在婚姻生活中会共同努力购买房产，当房产证办下来之后，却因为各种原因走到了离婚这一步。这时候，房产该怎么分就成了一个让人头疼的问题。毕竟房子价值大，关系到双方的切身利益，分不好很容易引发矛盾和纠纷。那房产证出来之后离婚了，这房子到底该怎么分呢？下面就来详细说说。

一、明确房产归属性质

要确定离婚时房产怎么分，首先得搞清楚这房子的归属性质。如果是夫妻一方在婚前购买，且登记在自己名下，婚后也没有加上另一方名字，那这房子一般就属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。比如小王在结婚前自己出钱买了一套房，房产证上只有他的名字，婚后也没加妻子名字，离婚时这房子就还是小王的。但要是婚后夫妻双方一起还房贷，那共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方是可以要求补偿的。

二、婚后共同购买的房产

要是房子是婚后夫妻共同购买的，不管房产证上写的是谁的名字，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以先协商怎么分。比如小李和小张婚后买了一套房，房产证上写的是小李的名字，离婚时他们可以商量是把房子卖了，然后平分卖房款；或者一方要房子，给另一方相应的补偿。协商的时候，要考虑房子的市场价值、双方的经济状况等因素。

三、父母出资购买的房产

如果是一方父母出资，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。比如赵先生的父母出资买了一套房，登记在赵先生名下，那离婚时这房子就归赵先生。但如果是双方父母出资，登记在夫妻双方名下，一般按照双方父母的出资比例按份共有。比如孙先生和周女士结婚后，双方父母都出了钱买房，登记在两人名下，离婚时就按双方父母的出资比例来分割房产。

四、协商不成的解决办法

要是夫妻双方协商不成，那就只能通过诉讼的方式解决。这时候需要准备好相关的证据，比如购房合同、出资证明、房产证等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，如实陈述事实。比如陈先生和林女士在离婚时就房产分割协商不成，起诉到法院，法院根据他们提供的证据，最终做出了合理的判决。

房产证分割完毕后，后续可能还会遇到一些问题，比如房产过户手续怎么办理，相关税费该如何缴纳等。这些问题要是处理不好，可能会给双方带来不必要的麻烦。这时候就可以到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割后续问题的处理上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。