离婚财产分割房子有按揭怎么办

不少夫妻在婚姻生活中会选择贷款买房，可一旦走到离婚这一步，有按揭的房子该怎么分割就成了让人头疼的问题。房子不仅是居住的场所，还涉及到巨额的资金和复杂的贷款手续，很多人在面对这种情况时，往往不知道该从何下手，担心自己的权益得不到保障。接下来就详细说说离婚时，有按揭的房子分割该怎么处理。

一、确定房子归属权

先得弄清楚房子到底归谁。如果是夫妻双方婚后共同贷款买的房，通常这房子属于夫妻共同财产。要是一方婚前付了首付，婚后共同还贷，这种情况就有点复杂了。比如小李婚前付了房子首付，和小张结婚后一起还房贷，那房子一般会判给小李，但小李要给小张相应的补偿。确定归属权得综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等因素。

二、协商分割方案

夫妻双方可以坐下来好好商量一下分割方案。可以约定房子归一方所有，然后由这一方继续还剩下的贷款，同时给另一方一定的经济补偿。比如房子现在价值100万，还剩50万贷款没还，双方协商房子归男方，男方给女方25万补偿。要是双方都想要房子，那就可以竞价，出价高的一方得到房子并给对方补偿。

三、办理变更手续

确定好归属和补偿方案后，得办理相关的变更手续。要到银行办理贷款人变更手续，因为贷款合同上的贷款人可能是夫妻双方，现在房子归一方了，得把贷款人变更成这一方。同时，还得去不动产登记中心办理产权变更登记，把房产证上的名字变更过来。办理这些手续需要准备身份证、结婚证、离婚证、离婚协议书、房产证、贷款合同等材料。

四、解决贷款问题

房子有按揭，贷款问题必须解决。如果房子归一方所有，这一方要继续按时还贷款。要是出现还不上贷款的情况，银行可能会追究双方的责任，因为贷款合同是双方签的。所以，在分割房子时，一定要明确贷款的偿还责任。比如小王和小赵离婚，房子归小王，小王就得按时还贷款，要是小王还不上，银行可能会找小赵，小赵可以根据离婚协议向小王追偿。

离婚财产分割中涉及有按揭的房子，处理起来确实比较复杂。后续可能还会遇到银行不同意变更贷款人、一方不配合办理产权变更登记等问题。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在离婚财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。