办理离婚贷款房产如何处理

离婚本就是一件让人焦头烂额的事，要是还涉及到有贷款的房产，那情况可就更复杂了。很多夫妻在离婚时，对于这套还有贷款未还清的房子该怎么处理，都摸不着头脑。是一方要房子然后给另一方补偿，还是把房子卖了分割房款，又或者继续共同还贷？这些问题困扰着不少打算离婚的夫妻。接下来，就详细说说办理离婚时贷款房产到底该如何处理。

一、确定房产归属

要处理贷款房产，首先得确定房子归谁。如果是夫妻双方婚后共同贷款买房，不管房产证上写的是谁的名字，一般都属于夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起贷款买了套房子，虽然房产证上只有小张的名字，但这房子还是他俩的共同财产。要是一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，那么房子一般归婚前买房的一方，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。像小王婚前贷款买了套房子，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小王，但他得给妻子婚后还贷部分及增值部分的补偿。

二、协商处理方式

确定归属后，夫妻双方可以协商怎么处理这套贷款房产。常见的方式有两种，一种是一方要房子，继续还剩下的贷款，然后给另一方相应的补偿。比如小赵和小钱离婚，小赵想要房子，那就由小赵接着还贷款，同时给小钱一定的经济补偿。另一种方式是把房子卖了，还清贷款后，双方分割剩余的房款。

三、办理产权变更

如果协商好一方要房子，那就需要办理产权变更手续。一般要先取得银行的同意，因为房子还在抵押状态。取得银行同意后，双方带着相关材料到房产管理部门办理过户手续。所需材料通常包括身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。比如小孙和小周离婚，小孙要房子，他们就先去银行申请，银行同意后，再带着上述材料去房管局办理过户。

四、处理剩余贷款

不管是一方要房子还是把房子卖了，都得处理剩余的贷款。如果一方要房子，那后续的贷款就由要房子的一方继续偿还。要是把房子卖了，就用卖房的钱先还清贷款，剩余的钱再进行分割。比如小吴和小郑离婚后把房子卖了，卖房款先还了银行贷款，剩下的钱他俩按照协商好的比例进行了分割。

离婚处理贷款房产后，可能还会遇到一些后续问题，比如银行贷款政策变化导致还款压力增大，或者房产过户后出现纠纷等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理贷款房产的问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。