贷款房写两人名，离婚之后该怎么处理

很多夫妻在婚后会选择贷款买房，并且把两人名字都写在房产证上。可一旦婚姻走到尽头，这套写了两人名字的贷款房该咋处理，就成了让人头疼的问题。房子涉及到巨额财产，贷款还没还清，处理起来可不是件容易事儿。有人可能觉得，离婚了把房子卖了分钱就行，可实际操作起来哪有这么简单。贷款的偿还、房产的分割比例等，都是需要解决的难题。接下来就详细说说离婚后贷款房写两人名的处理办法。

一、确定房产归属意愿

夫妻双方得先坐下来心平气和地商量，看看都对房子有啥想法。一方可能想继续要房子，另一方可能想把房子卖了分钱。比如，小李和小张离婚时，小李因为工作地点离房子近，想继续住在这套房子里，而小张则觉得没必要再和小李有房产上的牵扯，想把房子卖了分割房款。要是双方能达成一致，后续处理就会顺利很多。要是商量不拢，那就只能走法律途径了。

二、计算房产价值和剩余贷款

确定好归属意愿后，得对房子进行价值评估。可以找专业的房产评估机构，他们会根据房子的地段、面积、装修等情况给出合理的价格。同时，要弄清楚还剩下多少贷款没还。比如一套房子评估价值是200万，还剩下80万贷款没还，那实际可分割的房产价值就是120万。这一步很关键，直接影响到后续的分割比例。

三、协商分割方式

如果双方都想要房子，那就可以竞价，出价高的一方获得房子，然后给另一方相应的补偿。要是一方想要房子，另一方不想要，想要房子的一方要给另一方一定的经济补偿。补偿金额一般是根据房产的实际价值和双方的出资情况来确定。比如前面提到的小李和小张，小李想要房子，经过协商，小李补偿给小张60万。要是双方都不想要房子，那就把房子卖了，卖房款扣除剩余贷款后，双方按照一定比例分割。

四、办理产权变更手续

确定好分割方式后，就要办理产权变更手续。如果房子归一方所有，另一方要配合办理过户手续。办理过户需要带上身份证、房产证、离婚证、离婚协议书等材料。在办理过程中，要注意按照相关部门的要求填写表格、提交材料。比如，小王和小赵离婚后，房子归小王，小赵就需要和小王一起到房产交易中心办理过户手续，把房产证上小赵的名字去掉。

五、处理剩余贷款

房产分割后，剩余贷款的偿还也得安排好。如果房子归一方，那这一方就要继续承担剩余贷款的偿还责任。比如小李获得房子后，就需要每月按时偿还剩余的贷款。要是房子卖了，卖房款先偿还贷款，剩余部分再进行分割。

离婚后贷款房写两人名的处理涉及到多个环节，每一步都需要谨慎处理。后续可能还会遇到一些问题，比如办理产权变更时遇到阻碍，或者一方不按照协商结果履行等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。