云南丽江合同纠纷律师杨慧：代理房屋买卖案减责

合同纠纷代理

杨慧律师自2014年执业至今，承办案件逾1000件，专注于民事、刑事领域，尤其在合同纠纷方面经验丰富。其服务对象主要为企业和个人，工作方式既涉及诉讼也有非诉业务。

房屋买卖典型案例

在宋XX与康XX公司房屋买卖合同纠纷一案中，原告宋XX以被告康XX公司未取得商品房预售许可证、存在虚假宣传为由，要求确认合同无效，返还购房款1181907元、支付利息，并赔偿已付购房款一倍损失，标的额共计2411090.28元。杨慧作为被告代理人，仔细分析案情后，制定了以下策略。

首先，针对合同效力问题，指出虽签订协议时未取得预售许可证，但之后取得了，且协议包含会员权益等附加值，请求法院考虑协议有效。其次，对于已付房款一倍赔偿，强调被告不存在故意隐瞒行为，买方也应尽审慎义务，不应承担高额赔偿。最后，关于70年产权宣传问题，说明是后期与相关部门对接出现变数。

在诉讼过程中，杨慧积极参与证据交换和质证，对原告提交的部分证据提出合理质疑。最终，法院判决合同无效，被告返还购房款并支付利息，赔偿原告经济损失100000元，驳回了原告其他诉讼请求。相比原告最初的诉求，被告的赔偿责任大幅减少。

通过这起案件，充分展现了杨慧律师在合同纠纷处理中的专业判断和应对复杂问题的能力，帮助被告在看似不利的情况下减少了损失。