按揭房屋夫妻如何分割财产

很多夫妻在婚姻生活中都会面临买房的问题，不少人会选择按揭贷款的方式。可一旦婚姻出现变故，这按揭的房屋该怎么分割就成了让人头疼的事儿。毕竟房子涉及的金额大，又有贷款在身，处理起来相当复杂。夫妻双方都想在分割财产时保障自己的权益，却往往不知道该从何下手。接下来咱们就详细说说按揭房屋夫妻分割财产的那些事儿。

一、明确房屋产权归属

要分割按揭房屋，首先得确定房屋的产权归属。如果是夫妻一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。比如小李在婚前付了首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷，离婚时两人可以先商量房子怎么分。若协商不成，法院一般会把房子判给产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、计算增值部分

房屋增值部分的计算也是分割财产的关键。计算增值部分可以用婚后共同还贷部分除以总购房款（首付+贷款总额），再乘以离婚时房屋的市场价值，得出的结果就是共同还贷部分对应的增值金额。举个例子，小张和小王婚后一起还贷30万，房子总购房款100万，离婚时房子市场价值150万，那么共同还贷部分对应的增值金额就是30÷100×150=45万，这部分增值金额需要进行分割。

三、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商分割方案。可以考虑将房屋出售，然后分割售房款；也可以一方取得房屋所有权，给另一方相应的补偿。比如小赵和小钱离婚时，他们决定把房子卖了，然后按照协商好的比例分割卖房款。在协商过程中，双方要充分考虑各自的实际情况，尽量达成公平合理的分割方案。

四、寻求法律途径

如果夫妻双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼。起诉时需要准备相关材料，如购房合同、房产证、还款记录等，以证明房屋的购买情况和还贷情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如孙先生和周女士就按揭房屋分割问题无法协商，孙先生向法院起诉，法院在审理过程中，会综合考虑各种因素，做出公正的判决。

离婚分割完按揭房屋后，可能还会遇到一些后续问题，比如一方不配合办理房屋过户手续，或者对补偿金额有异议等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，且可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决遇到的问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在财产分割问题上少走弯路，更好地保障自身的合法权益。