买房付了定金和首付却签不了合同？律师出手助你拿回双倍定金！

案例讲解

本案由云南新奕星律师事务所李熙律师代理。李熙律师2012年7月毕业于西南大学，获法学本科学历，系统掌握法学核心知识。从2018年执业至今，先后在重庆宸沛律师事务所、重庆百君（合川）律师事务所任职，积累了多元化的法律实务经验，现任云南新奕星律师事务所执行主任律师，擅长婚姻家庭、交通事故、侵权责任等多个领域，秉持“律师以法为道，事务以恕为德”的执业理念。

有位委托人想购置商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订了《普洱广场商品房认购协议书》，约定交30000元定金作订立《商品房买卖合同》的担保，要在协议签订7日内签正式合同，协议对房屋位置、面积、价款等都有明确约定。委托人按约付了定金，要求签正式合同却被要求等候通知，后来又按要求付了207240元购房首付款。可被告方一直拒绝签正式合同，也不退款。委托人了解到，案涉预售房屋根本没取得商品房预售许可证书。

李熙律师接受委托后，先梳理案件事实，固定了《普洱广场商品房认购协议书》、定金及首付款支付凭证等核心证据，这些证据能证实委托人与二被告签了预约合同、履行了付款义务，以及被告方没取得预售许可证、不签正式合同的事实。

案件审理时，普洱A房地产开发有限公司称与普洱XX公司相互独立，没房源也没收款，不应担责；普洱XX公司虽认可收款，但只同意协商还款时间，没提出实质解决方案。

针对二被告的抗辩，李熙律师发表代理意见：一是认购协议书明确卖方是二被告，且都盖章了，协议生效，普洱A房地产开发有限公司不能以未收款、主体独立为由免责；二是被告方没取得预售许可就签协议收款，又不签正式合同，构成根本违约，应双倍返还定金并返还首付款；三是委托人因违约产生的资金占用利息和律师费是实际损失，应支持。

最终，法院完全采纳李熙律师的核心代理意见，判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金60000元及购房首付款207240元，案件受理费减半由二被告负担。因委托人选了定金罚则，法院没支持资金占用利息及律师费诉请，但核心诉求实现，委托人权益得到维护。

法律干货

1.查看预售许可证：买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证书，没有许可证的房子，购买风险很大。

2.保存证据：签订认购协议、支付定金和首付款等过程中，要保存好相关凭证，如合同、发票等，万一发生纠纷，这些都是重要证据。

3.了解违约责任：清楚合同中关于违约的规定，当开发商违约时，要知道自己可以主张哪些权益，像双倍返还定金等。

结语

通过这个案例可以看出，在购房过程中遇到问题不要慌，运用法律武器就能维护自己的合法权益。李熙律师凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，帮委托人解决了难题。李熙律师执业多年，任职于云南新奕星律师事务所，地址在云南省普洱市思茅区龙生路70号。