离婚以后没还完贷款的房子怎么处理

两口子过不下去选择离婚，财产分割就成了让人头疼的事儿，尤其是没还完贷款的房子。这房子是两个人一起努力供的，现在要分开，该怎么处理呢？毕竟房贷还没还清，涉及银行的权益，又有夫妻双方的利益纠葛，处理起来可没那么简单。很多人在离婚时就卡在了这一步，不知道该怎么平衡各方利益，合理解决房子的问题。接下来就详细说说离婚后没还完贷款的房子到底该怎么处理。

一、协商决定房子归属及后续还贷

夫妻双方可以心平气和地坐下来，商量一下房子归谁。要是双方都想要房子，那就看看谁更有能力继续还房贷，比如谁的收入更稳定。要是一方想要房子，另一方不想要，想要房子的一方可以给对方一定的补偿。补偿的金额可以根据房子现在的价值、已经还了多少贷款等因素来确定。

举个例子，老张和老李离婚，房子还有贷款没还完。老张收入稳定，他想要房子，老李也同意。经过评估，房子现在值100万，已经还了30万贷款，还剩70万贷款没还。老张就可以给老李一定的补偿，比如30万，然后老张继续还剩下的70万贷款。

二、向银行申请变更贷款人

确定好房子的归属后，要向银行申请变更贷款人。因为原来的贷款合同是夫妻双方一起签的，现在要把贷款人变更为一方。这时候需要准备一些材料，比如身份证、离婚证、离婚协议或者法院的判决书等。银行会对申请人的还款能力进行评估，看看是否符合变更贷款人的条件。

还是上面老张和老李的例子，老张确定要房子后，他就带着相关材料去银行申请变更贷款人。银行审核老张的收入情况、信用记录等，觉得老张有能力继续还贷款，就会同意变更。

三、办理房产过户手续

变更贷款人后，还需要办理房产过户手续。办理过户手续需要到当地的不动产登记中心，准备好身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料。工作人员会对材料进行审核，审核通过后就会办理过户。

老张在银行变更贷款人成功后，就去不动产登记中心办理过户。工作人员审核了老张提供的材料，确认无误后，就把房子过户到了老张名下。

四、若协商不成可通过诉讼解决

要是夫妻双方协商不成，那就只能通过诉讼的方式解决。这时候需要向法院提起诉讼，法院会根据夫妻双方的具体情况，比如购房时的出资情况、婚后还贷情况等，来判决房子的归属和后续的还贷问题。

比如老张和老李在房子归属和补偿问题上协商不下来，老张就向法院提起诉讼。法院经过审理，根据他们的出资和还贷情况，判决房子归老张，老张给老李一定的补偿，同时老张继续还剩下的贷款。

离婚后没还完贷款的房子处理完后，后续可能还会遇到一些问题，比如房产市场价值波动，一方觉得补偿不合理；或者在办理过户手续后，发现房子存在一些隐藏的问题。这些问题处理起来也不简单，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。