房子还在还贷离婚怎么分财产

两口子过日子，难免会遇到磕磕绊绊，要是实在过不下去走到离婚这一步，财产分割就成了让人头疼的事儿。特别是那种房子还在还贷款的情况，这房子到底该咋分呢？毕竟房子是不少家庭的重要资产，还涉及到银行贷款，里面的门道可不少。很多人在这种情况下都不知道该从哪儿下手，接下来就好好说说这房子还在还贷时离婚财产到底怎么分。

一、确定房屋归属权

房屋的归属权得先看购房情况。要是一方在婚前付了首付，婚后夫妻一起还贷，那房子一般归付首付的一方，但婚后共同还贷部分以及相应的增值部分，另一方有权要求补偿。比如小张在婚前付了房子首付，和小李结婚后一起还贷款，离婚时房子大概率归小张，但小李可以就婚后还贷及增值部分获得补偿。要是婚后夫妻双方共同买房并还贷，不管登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产。

二、计算共同还贷及增值部分

计算共同还贷部分相对简单，就是婚后夫妻共同还贷的金额总和。而增值部分的计算就复杂些，一般用婚后共同还贷部分除以总购房款，再乘以离婚时房屋的市场价值，得出的就是增值部分中另一方应得的份额。举个例子，房子总价100万，首付30万，婚后共同还贷20万，离婚时房子价值150万，那增值部分的计算就是：20÷100×150=30万，这30万就是增值部分，夫妻双方一般平均分配。

三、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商分割方案。可以约定房子归一方所有，获得房子的一方给另一方相应的补偿；也可以把房子卖掉，双方分割卖房款。比如双方协商房子归一方，获得房子的一方给另一方一定数额的金钱补偿，补偿金额就是前面计算出的共同还贷部分及增值部分。

四、诉讼分割

如果协商不成，那就只能通过诉讼途径解决。向法院提起离婚诉讼时，要准备好相关证据，比如购房合同、还款记录、房产证等。法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

房子分割完之后，后续可能还会有其他问题，比如贷款的后续偿还问题，拿到房子的一方能否顺利办理房产过户手续等。要是处理不好这些问题，很容易再次引发矛盾。这时候就可以到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么处理贷款偿还和房产过户等问题。有专业靠谱的律师帮忙，能让你在离婚财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。