离婚的时候婚前房产应当怎样划分

两个人结婚的时候，房子往往是重要的财产之一。很多夫妻在结婚前就买了房子，可一旦走到离婚这一步，婚前房产该怎么划分就成了让人头疼的问题。毕竟房子价值高，谁都想在离婚时保障自己的权益，所以搞清楚婚前房产的划分规则很有必要。接下来就详细说说离婚时婚前房产划分的相关问题。

一、一方婚前全款购房的划分规则

如果是一方在婚前用自己的钱全款买了房子，并且把房子登记在自己名下，那这个房子就属于这一方的个人财产。在离婚的时候，另一方是不能要求分割这个房子的。打个比方，小张在结婚前自己出钱买了一套房子，房产证上也只有他的名字，后来小张和妻子离婚，他妻子就不能要求分割这套房子。因为这是小张在婚前就拥有的财产，和婚姻关系没有关系。

二、一方婚前付首付婚后共同还贷的情况

要是一方在婚前付了房子的首付，然后在婚后和另一方一起还贷款，而且房子登记在付首付一方名下。在离婚时，首先双方可以协商房子的归属，如果协商不成，法院一般会把房子判给付首付的一方。但是对于婚后共同还贷的部分以及房子增值的部分，付首付一方要给另一方相应的补偿。比如小李婚前付了首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷款，离婚时他们协商不成，法院把房子判给了小李。那小李就要给妻子婚后共同还贷部分以及房子增值部分的补偿。

三、婚前双方共同出资购房的划分

如果是婚前双方一起出钱买的房子，但是只登记在一方名下，这种情况比较复杂。在离婚时，双方要先协商房子的归属，如果协商不成，就要看双方的出资情况以及是否有证据证明是共同出资。如果有证据证明是双方共同出资，法院可能会按照出资比例来划分房子。例如小王和女朋友婚前一起出钱买了房子，只登记在小王名下，后来两人离婚，女朋友拿出了出资的证据，法院可能就会根据两人的出资比例来分割房子。

四、婚前房产划分的协商与诉讼

离婚时，夫妻双方可以先自行协商婚前房产的划分。协商的时候，要把自己的想法和要求说清楚，尽量达成双方都能接受的方案。协商好了以后，最好签订书面协议，把协商的结果写下来，双方签字确认。如果协商不成，那就只能通过诉讼的方式解决。在诉讼过程中，要注意收集相关的证据，比如购房合同、付款凭证、房产证等，这些证据可以证明房子的出资情况和归属。

离婚后，可能还会遇到一些和婚前房产相关的后续问题，比如房产过户手续怎么办，补偿款不给怎么办。这些问题要是处理不好，会给当事人带来很多麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么办理房产过户，怎么追讨补偿款。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在处理婚前房产问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。