夫妻婚前购房共同财产怎么分

结婚买房可是人生大事，很多夫妻在婚前就一起买了房，想着以后能有个安稳的家。但生活有时候并不总是一帆风顺，要是夫妻感情出现问题走到离婚这一步，婚前共同购买的房子该怎么分就成了让人头疼的问题。毕竟这房子可能是双方家庭凑钱买的，涉及的金额也不小，谁都不想自己的利益受损。那到底婚前购房在法律上是怎么认定为共同财产的，又该如何分割呢？下面就来详细说说。

一、婚前购房共同财产的认定

要确定婚前购房是否属于共同财产，得看具体情况。如果双方在婚前共同出资买房，并且在购房合同上写了两个人的名字，那这房子基本就属于共同财产。比如小王和小李在婚前一起出首付买了套房子，购房合同上写了两人名字，虽然贷款是小王在还，但房子依然是他们的共同财产。还有一种情况，虽然购房合同只写了一方名字，但有证据证明另一方也出了钱，像转账记录、聊天记录等能证明出资情况，那也可能被认定为共同财产。

二、分割方式协商优先

当确定房子是共同财产后，首先可以尝试协商分割。夫妻双方可以根据自己的实际情况，比如谁更需要房子，谁出资比例更大等因素来商量。比如小张和小赵婚前共同买房，离婚时小张因为工作原因更需要房子，而小赵也觉得自己有其他住处，双方就协商房子归小张，小张给小赵一定的经济补偿。协商的时候要注意，最好把协商结果形成书面协议，双方签字确认，这样能避免日后产生纠纷。

三、协商不成的诉讼途径

如果协商不成，那就只能通过诉讼来解决。起诉的时候要准备好相关材料，像购房合同、出资证明、房产证等。法院在审理这类案件时，会综合考虑各种因素。比如双方的出资比例，谁出的钱多可能在分割时就会适当多分一些。还有房子的使用情况，如果一方一直居住在房子里，法院也会考虑这一因素。比如小孙和小周婚前买房，小孙出资70%，小周出资30%，法院可能就会按照这个出资比例来分割房子的价值。

四、特殊情况的处理

有些情况下，房子可能存在贷款没还完的情况。这时候分割房子就更复杂了。一般来说，未还完的贷款属于夫妻共同债务，要一起承担。比如小吴和小郑婚前买房，还有部分贷款没还完，离婚时房子归小吴，那小吴就要继续还剩下的贷款，同时要给小郑相应的补偿。另外，如果房子在婚后有增值，增值部分也属于夫妻共同财产，也要进行分割。

离婚分割婚前共同购买的房子只是一个阶段性的结果，后续还可能会遇到各种问题。比如拿到房子的一方如果不按照协议或判决给另一方补偿怎么办，或者房子在后续的产权变更过程中遇到阻碍该如何处理。这些问题要是处理不好，会给双方带来更多的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们能根据你的具体情况，为你理清后续流程，帮你解决这些棘手的问题，让你在维护自身合法权益的道路上少走弯路。