离婚后卖掉贷款买的房，房产怎么分

不少夫妻在婚姻期间贷款买了房，可后来因为各种原因选择了离婚。离婚之后，这贷款买的房子要是卖掉，这房产到底该怎么分呢？这可涉及到很多人实际利益的问题，毕竟房子在咱们生活里可是大头资产，分不好很容易引发新的矛盾和纠纷。下面就来详细说说这个事儿。

一、确定房产归属性质

要分房产，首先得确定这房子是夫妻共同财产还是个人财产。如果是婚后夫妻双方共同贷款购买，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起贷款买了套房子，虽然房产证上只写了小张的名字，但这房子依然是他们的共同财产。要是婚前一方贷款买房，婚后共同还贷，那么房子一般归婚前购房者，但婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。像小王婚前贷款买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小王，但婚后还贷及增值部分妻子有权分割。

二、计算房产价值

确定了归属性质，接下来得算清楚房子现在值多少钱。一般可以找专业的房产评估机构进行评估，得到房子的市场价值。也可以双方协商一个价格，如果协商不成，就只能走评估程序了。比如小赵和小钱离婚后要卖房子，他们先自己协商价格，但没谈拢，最后找了评估机构，评估出房子价值200万。

三、处理剩余贷款

贷款买的房，肯定还有剩余贷款没还完。这剩余贷款得先从卖房款里扣除。如果是夫妻共同贷款，那么双方都有偿还的责任。比如上述例子中，小赵和小钱的房子剩余贷款还有50万，卖房款200万，先扣除50万用于还贷款，剩下150万才是可分配的金额。

四、分割卖房款

如果是夫妻共同财产，一般是平均分割。但也会考虑一些特殊情况，比如一方对家庭贡献较大，或者另一方有过错等。比如小孙和小周离婚，小孙在家庭中承担了较多家务和子女抚养责任，分割卖房款时可以适当多分一些。如果是婚前一方买房，婚后共同还贷，那么共同还贷部分及增值部分双方按比例分割。

五、办理相关手续

确定好分割方案后，要办理相关手续。双方签订房产分割协议，然后到相关部门办理房产过户和资金交割等手续。比如双方约定好各自分得的金额，签订协议后，到房产交易中心办理过户，将卖房款按约定打入双方账户。

房产分割完后，后续可能还会遇到一些问题，比如一方不配合办理手续，或者对分割结果反悔等。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你解决后续可能出现的各种问题，让你在房产分割这件事上更省心，更好地维护自己的合法权益。