夫妻共同房屋未交房离婚如何分

很多夫妻在婚姻存续期间购买了房屋，可房子还没交房，两人的感情却走到了尽头，面临离婚。这时候，未交房的夫妻共同房屋该怎么分就成了让人头疼的问题。毕竟房子还没到手，既没有房产证，也不清楚最终的实际情况，这分割起来可不像分割其他财产那么简单。在这种情况下，夫妻双方往往会陷入迷茫，不知道该遵循什么原则、走什么流程来合理分割这套未交房的房子。接下来，我们就来详细说说这个问题。

一、确认房屋是否为夫妻共同财产

要分割未交房的房屋，首先得确定它是不是夫妻共同财产。一般来说，如果是在婚姻关系存续期间购买的房屋，不管是用夫妻双方的积蓄，还是通过夫妻共同贷款购买的，通常都属于夫妻共同财产。比如，小张和小李在结婚后，用两人的工资积蓄付了首付，然后一起还房贷买了套期房，虽然房子还没交房，但这就属于夫妻共同财产。要是一方在婚前付了首付，婚后共同还贷，那情况就复杂点了，要根据具体的出资情况和还贷情况来判断。

二、双方协商分割方案

确定是共同财产后，夫妻双方可以先自行协商分割方案。双方可以根据自己的实际需求和经济状况来谈。比如一方想要房子，那就可以和另一方协商，给予对方一定的经济补偿。要是双方都不想要房子，也可以商量把购房合同转让出去，然后分割转让所得款项。像小王和小赵离婚时，小王想要这套未交房的房子，就和小赵协商，按照房子当时的市场价值，给了小赵一半的补偿款。

三、协商不成的处理方式

如果双方协商不成，那就只能通过法律途径解决了。可以向法院提起离婚诉讼，请求法院对未交房的房屋进行分割。法院会根据实际情况来判决，一般会考虑购房的出资情况、双方的经济状况、照顾子女和女方权益等因素。比如，在某起离婚案件中，夫妻双方对未交房的房屋分割无法达成一致，法院在审理时发现，女方在购房时出资较多，且要抚养孩子，就把房子判给了女方，同时要求女方给予男方相应的补偿。

四、分割后的手续办理

如果双方协商一致或者法院判决了分割方案，接下来就要办理相关手续。如果是一方获得房屋，那可能需要和开发商协商变更购房合同的买受人信息。要是涉及贷款，还得和银行协商变更贷款人等相关事宜。比如，小李获得了房子，就和开发商沟通，把购房合同上的买受人变更成自己，同时和银行协商，将贷款也变更到自己名下。

离婚分割未交房的夫妻共同房屋后，还可能会遇到一些后续问题。比如开发商逾期交房怎么办，房屋出现质量问题又该找谁解决。这些问题处理起来可能会比较复杂，要是处理不当，很容易引发新的矛盾和纠纷。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业靠谱的律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在处理这些问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。