婚前财产再买房离婚怎么分

很多人在结婚前就拥有了一定的财产，可能有存款、房子这些。婚后，有的人会用自己婚前的财产去买套新房。可要是俩人过不下去闹离婚了，这用婚前财产买的房子该咋分就成了大问题。毕竟房子价值不低，谁都不想自己吃亏，是该算一方的个人财产，还是算夫妻共同财产两人平分，这都需要搞清楚相关法律规定才行。

一、判断新房是否属于个人财产

用婚前财产再买房，能不能还算个人财产，得看具体情况。要是能证明买新房的钱全是婚前财产，而且新房登记在出资方名下，那这新房大概率就是出资方的个人财产。比如婚前存了100万，婚后用这100万全款买了套房子，房产证上也只有这个人的名字，离婚时另一方就没办法分这套房子。但如果是婚前财产加婚后夫妻共同财产一起买的房，情况就复杂了。

二、涉及夫妻共同财产出资的情况

要是买新房时用了夫妻共同财产，那这房子就不能完全算个人财产。比如婚前有积蓄50万，婚后两人又一起攒了20万，用这70万买的房子。离婚分割时，就得分清婚前财产和婚后财产的比例。一般来说，婚前财产对应的份额还是出资方的个人财产，婚后共同财产对应的份额就是夫妻共同财产，要平均分割。像上面例子中，房子价值70万，50万对应的部分是出资方个人财产，20万对应的部分两人平分，出资方最终能拿到大概60万价值的房产份额。

三、房产增值部分的分割

除了房子本身，增值部分也得关注。如果房子是个人财产，增值部分一般也属于个人。但如果在购房过程中另一方有参与还贷或者对房子有贡献，增值部分可能就得分割。比如婚后一方用婚前财产付首付买房，婚后两人共同还贷，房子增值了。离婚时，共同还贷部分及对应的增值部分就需要分割给另一方。

四、解决房产分割的途径

遇到离婚房产分割问题，首先可以双方协商。坐下来心平气和地谈，达成一致意见后签订协议。协商不成，可以向相关部门投诉，不过这种方式对房产分割作用不大。最有效的是走诉讼途径，要先收集证据，像购房合同、出资证明、银行转账记录等，证明房子的出资情况。然后向法院起诉，法院会根据证据和法律规定进行判决。

离婚时房产分割完后，还可能有一些后续问题。比如拿到房子的一方可能要给另一方补偿款，但却迟迟不给，或者房子后续还有一些手续需要双方配合办理，另一方却不配合。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合具体情况，帮你理清后续流程，告诉你遇到问题该怎么解决。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚财产分割问题上少走弯路，不用再为这些棘手的事情焦虑，更好地守护自身的合法权益。