房贷没还完就离婚，房产应该怎样去分割

在现实生活里，夫妻共同贷款买房是很常见的事，房子成了他们在城市里的港湾。可婚姻之路并非都一帆风顺，有些夫妻在房贷还没还完的时候就走到了离婚这一步。这时候，没还完贷款的房子该怎么分就成了一个让人头疼的问题。它不仅关系到双方未来的居住情况，还涉及到复杂的财产和债务分配。毕竟房子不是个小物件，牵扯到的利益和后续问题还真不少。接下来，咱们就来好好聊聊房贷没还完就离婚时，房产分割的那些事儿。

一、协商分割房产的方式

夫妻双方可以先心平气和地坐下来协商，看看怎么分割这套还有房贷的房子。协商的方式有很多种，比如一方要房子，给另一方相应的补偿。像小李和小张离婚，房子市价100万，还剩50万贷款没还，小李想要房子，那他就需要给小张一定的补偿。补偿的数额要考虑房子目前的价值、已还贷款以及未还贷款等因素。也可以把房子卖掉，双方分割卖房子的钱。不过这种方式要考虑市场行情，要是房子不好卖，或者卖不出好价钱，那就比较麻烦。

二、法院判决分割的情形

如果夫妻双方协商不成，就只能起诉到法院，让法院来判决了。法院在判决时，会综合考虑很多因素。比如双方的出资情况，如果一方在买房时出的钱多，那在分割时可能会适当多分。还有双方的经济状况，如果一方经济条件比较差，没有其他地方居住，法院可能会考虑让这一方获得房子的居住权。另外，孩子的抚养权归属也会影响判决结果，如果孩子归一方抚养，为了孩子的稳定生活，法院可能会倾向于把房子判给抚养孩子的一方。

三、确定房产归属后的手续办理

确定了房产的归属后，还需要办理一系列的手续。要是房子归一方所有，那另一方需要配合办理房产过户手续。在办理过户时，需要提供相关的材料，比如离婚协议书或法院判决书、房产证、身份证等。如果还有房贷没还完，还需要和银行协商，变更贷款人。这时候银行会对新的贷款人进行评估，看是否符合贷款条件。

四、未还房贷的承担问题

房产分割后，未还的房贷由得到房子的一方继续偿还。不过在实际操作中，也可能会出现一些问题。比如一方原本是共同贷款人，但分割后不需要房子了，可银行的贷款记录还在他名下，这对他以后的贷款可能会有影响。所以在分割房产时，最好对未还贷款的承担问题在协议中明确约定，避免以后产生纠纷。

房贷分割好后，后续可能还会有新情况冒出来。比如房子过户后发现有产权纠纷，或者一方不按照约定偿还房贷影响另一方的信用记录等。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候，你就可以到律图网咨询专业律师。律图网的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的实际情况，帮你理清后续的处理流程，让你在房产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。