夫妻离婚后房产分割要求是什么

两口子过不下去要离婚，这时候房产分割就成了让人头疼的事儿。毕竟房子可不是个小物件，价值高，还关系到以后的生活。很多人在离婚时，都不知道该怎么分房产，是一人一半，还是按出钱比例分？不同的购房情况，分割方式也不一样。今天咱就来好好唠唠夫妻离婚后房产分割的要求。

一、婚前购房的房产分割情况

如果是一方在婚前全款买的房，并且登记在自己名下，那这房子妥妥就是个人财产，离婚时不参与分割。比如小王在结婚前自己掏钱买了套房子，房产证上也只有他的名字，那离婚时，这套房子还是小王的。但要是婚前一方付了首付，婚后用夫妻共同财产还贷款，登记在首付方名下，离婚时，房子一般归登记方所有，但是要给另一方补偿。补偿的部分就是婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。

二、婚后购房的房产分割要点

婚后用夫妻共同财产买的房子，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时原则上是平均分割。例如小李和小张婚后一起买了套房子，登记在小李名下，离婚时，这套房子两人都有份，通常是一人一半。不过要是双方有特别约定，那就按照约定来。还有一种情况，婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，就视为对自己子女的赠与，属于个人财产，离婚时不分割。

三、特殊情况的房产分割处理

要是房子还没取得房产证，比如还在还贷款的期房，法院一般不会判决房子的归属，只会根据实际情况判决由哪一方使用。等取得房产证后，再另行起诉分割。另外，如果房子是夫妻双方和其他人共有的，比如和父母一起买的，离婚时不能直接分割，要先进行析产，确定夫妻的份额后再分割。

四、房产分割的协商与诉讼途径

夫妻双方可以先协商房产分割的事儿，能达成一致意见最好，签个协议，然后按照协议来办。要是协商不成，就只能去法院起诉了。起诉时要准备好相关材料，比如房产证、购房合同、付款凭证等，证明房子的购买情况和出资情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

离婚房产分割完后，后续可能还会有一些麻烦事儿。比如拿到房子的一方要办理房产过户手续，要是另一方不配合怎么办？还有，分割后的房产如果涉及到贷款问题，该怎么处理？这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候就可以到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决这些棘手的问题，让你在离婚房产分割这件事儿上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。