不动产权证房产证离婚如何分

两口子过不下去要离婚的时候，财产分割就成了麻烦事，尤其是房子。不动产权证和房产证虽然都是房子的“身份证”，但在离婚分割时可大有讲究。毕竟房子价值高，谁都不想在分割时吃亏，这其中涉及到好多法律规定和处理办法。下面就来详细说说不动产权证和房产证在离婚时到底该怎么分。

一、明确房产性质与归属

离婚分割房产，得先弄清楚房子是个人财产还是夫妻共同财产。要是一方婚前买的房，登记在自己名下，又自己还贷款，那这房子基本就是个人财产，离婚时另一方没啥份儿。比如小王在结婚前自己付首付买了套房子，登记在自己名下，婚后也是自己还贷款，离婚时，这套房子就归小王。但要是婚后买的房，不管登记在谁名下，一般都算夫妻共同财产。像小李和小张婚后一起买了套房子，登记在小李名下，离婚时这房子就是两人的共同财产。

二、协商分割房产

确定房产归属后，夫妻双方可以先商量着分割。要是能达成一致意见，就按照商量好的来。可以一方要房子，给另一方相应的补偿；也可以把房子卖了，两人分卖房款。比如小赵和小钱离婚时，商量好房子归小赵，小赵给小钱一定的补偿。这种协商的方式比较灵活，能减少矛盾。

三、法院判决分割

要是协商不成，就只能让法院来判了。法院会根据房子的具体情况，比如购房时间、出资情况、登记情况等，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。如果一方在婚姻中有过错，比如出轨、家暴等，法院在分割房产时可能会少分给他。比如小孙和小周离婚，小孙在婚姻中有出轨行为，法院在分割房产时可能会倾向于小周。

四、特殊情况处理

有些情况下，房产分割会比较复杂。比如婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，一般会认定为对自己子女的赠与，算个人财产。要是双方父母出资买房，登记在一方名下，一般按照双方父母的出资比例按份共有。还有一种情况，房子有贷款没还清，离婚时要先确定剩余贷款由谁还，再分割房产。比如小吴和小郑婚后买的房有贷款，离婚时两人要先商量好剩余贷款谁来还，再分割房子。

离婚分割有不动产权证或房产证的房子，涉及到很多法律问题和实际操作。要是在分割过程中遇到难题，不知道该怎么办，很容易让自己的权益受损。这时候不妨到律图网咨询专业律师，律图网的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会打包票，也不会做虚假承诺、夸大效果。律师会根据你的具体情况，帮你理清分割房产的流程，告诉你该准备哪些材料，怎么争取自己的合法权益。有专业律师的帮助，能让你在离婚房产分割这件事上少走弯路，安心解决问题。