离婚时未取得所有权的怎么分

两口子走到离婚这一步，财产分割往往是让人头疼的事儿。特别是那些在离婚时还没拿到所有权的财产，像还在还贷款的房子、没办下产权的商铺等，这可咋分呢？这些财产因为没有完整的所有权，分割起来不像有明确产权的财产那么容易，很多人在面对这种情况时都不知所措。接下来就给大家详细说说离婚时未取得所有权的财产该怎么分。

一、明确财产范围和性质

在分割未取得所有权的财产之前，得先弄清楚这财产到底是啥情况。比如是夫妻共同出资购买的期房，还是一方婚前购买但婚后共同还贷的房产。以夫妻共同出资买的期房为例，虽然还没拿到房产证，但双方都为这套房子出了钱，这就属于夫妻共同财产。要是一方婚前买的房子，婚后两人一起还贷款，那房子虽然可能登记在一方名下，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分也是有另一方份额的。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先坐下来心平气和地商量。大家都说说自己的想法和需求，看看怎么分比较合适。比如对于还没拿到产权的房子，一方想要房子继续还贷，那就给另一方相应的补偿。要是双方都不想要房子，可以等拿到产权后再卖了，然后分割卖房款。像一对夫妻有套还在建设中的房子，他们协商后决定等房子建好拿到产权后卖掉，卖房款两人平分。

三、法院判决分割

如果协商不成，就只能向法院起诉，让法院来判决。法院一般不会直接对未取得所有权的财产进行所有权的分割，而是根据实际情况判决由哪一方使用。比如对于还在还贷款的房子，法院可能会根据双方的经济状况、抚养子女情况等因素，判决由一方暂时居住使用。等取得所有权后，双方如果还有争议，可以另行起诉。有对夫妻离婚时，房子还没办下房产证，法院就判决房子由女方暂时居住使用，等拿到房产证后再另行分割。

四、证据收集与保存

不管是协商还是诉讼，证据都很重要。要收集好购买财产时的相关凭证，像购房合同、付款凭证、还贷记录等。这些证据能证明财产的出资情况和归属情况。比如一方拿出了婚前购房的付款凭证，就能证明房子是自己婚前购买的。还有婚后共同还贷的记录，能证明另一方在还贷过程中的贡献。

五、后续处理

等财产取得所有权后，按照之前的协商或者法院的判决进行最终的分割。如果之前法院只是判决了使用，那现在就可以进行所有权的分割。要是双方对分割还有争议，还是可以通过协商或者诉讼来解决。

离婚时未取得所有权的财产分割完后，后续可能还会遇到一些问题，比如拿到产权后办理过户手续时遇到麻烦，或者一方不配合执行分割方案等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。