房产归属权父母和子女如何分

房子可是家庭里的重要资产，不少家庭都会面临房产归属权在父母和子女之间怎么划分的问题。比如有的家庭是父母出钱买的房，登记在子女名下，那这房子到底算谁的呢？又或者子女也出了钱一起买房，这时候房产该怎么分呢？这些问题常常会引发家庭矛盾，接下来就给大家详细说说房产归属权在父母和子女之间的划分情况。

一、父母全额出资购房

如果是父母全额出资购房，并且登记在自己名下，那这房产毫无疑问归属父母。因为根据法律规定，不动产的所有权以登记为准，登记在谁名下，一般就属于谁。比如张大爷自己出钱买了套房子，房产证上写的是他的名字，那这房子就是张大爷的。

要是父母全额出资，把房子登记在子女名下，这种情况就得分情况看。如果是在子女结婚前，通常会被视为对子女的赠与，房产归属子女。但如果是在子女婚后，没有明确表示是赠与一方的，可能会被认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

二、子女出资购房

子女出资购房，登记在自己名下，房产自然归子女所有。比如小李自己攒钱买了套房子，房产证是他的名字，那房子就是小李的。但如果子女出资，登记在父母名下，这可能存在借名买房的情况。要认定房产实际归属子女，需要有充分的证据，比如出资证明、借名买房协议等。如果没有这些证据，可能会被认定为对父母的赠与。

三、父母和子女共同出资购房

这种情况下，房产一般按照出资比例按份共有。比如父母和子女一起出资买房，父母出了六成，子女出了四成，那父母就占六成份额，子女占四成份额。双方可以签订协议，明确各自的出资比例和房产份额。要是没有协议，也可以通过银行转账记录等证据来证明各自的出资情况。

四、房产分割的协商与诉讼

当出现房产归属权纠纷时，首先建议父母和子女进行协商。大家坐下来心平气和地谈，明确各自的想法和诉求，争取达成一致意见。协商时要注意保留相关的证据，比如出资证明、聊天记录等。

如果协商不成，可以考虑向法院提起诉讼。诉讼时需要准备好相关材料，比如房产证、出资凭证、购房合同等。法院会根据双方提供的证据和法律规定来判决房产的归属和分割。

房产归属权划分清楚后，后续可能还会遇到一些问题，比如房产的出售、抵押等。这些操作可能会涉及到各方的利益，处理不当很容易引发新的矛盾。要是遇到这些复杂的情况，不妨到律图网咨询专业律师。律图网的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。律师会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，保障你的合法权益，让你在房产问题上少走弯路。