离婚时房产按出资怎么分配

在夫妻生活中，房产往往是家庭最重要的资产之一。当夫妻感情走到尽头，面临离婚时，房产分配就成了一个绕不开且容易引发矛盾的问题。尤其是涉及到房产出资情况复杂的时候，比如有的是一方婚前付首付，婚后共同还贷；有的是双方父母共同出资购房等等。不同的出资方式，在离婚时房产的分配方式也大不相同。那么，离婚时房产按出资到底该怎么分配呢？下面就来详细解答一下。

一、一方婚前出资购房的分配情况

如果是一方在婚前以个人财产出资购买房产，并且登记在自己名下，那么该房产通常属于其个人财产，离婚时不参与分割。比如小张在结婚前自己出钱买了一套房子，登记在自己名下，婚后和妻子小李感情破裂要离婚，这套房子就还是小张的个人财产。但如果婚后有共同还贷部分，离婚时另一方可以就共同还贷及对应的增值部分获得补偿。计算方式一般是用婚后共同还贷金额除以总购房款，再乘以房产的增值部分，得出的就是另一方应得的补偿。

二、双方婚前共同出资购房

双方婚前共同出资购房，登记在双方名下的，这种情况房产属于夫妻共同财产。离婚时一般按照出资比例进行分割，如果出资比例相差不大，也可能会平均分配。例如小王和小赵婚前一起出钱买了套房子，登记在两人名下，小王出资60%，小赵出资40%，离婚时就可以按这个比例来分割房产。要是登记在一方名下，通常会被认定为登记方的个人财产，但另一方的出资可以视为借款或者赠与，具体情况要根据实际证据来判断。如果有证据证明是借款，登记方需要返还出资款；如果是赠与，就不能要求返还了。

三、婚后一方出资购房

婚后一方出资购房，如果是用个人婚前财产购买且登记在自己名下，那么房产仍属于个人财产。比如小陈用自己婚前的积蓄在婚后买了一套房子，登记在自己名下，这套房子就还是小陈的个人财产。但如果是用夫妻共同财产购买，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。比如婚后小孙用夫妻共同存款买了一套房，登记在自己名下，离婚时这套房子就要作为共同财产进行分割。

四、双方父母出资购房

双方父母出资购房，登记在一方子女名下的，按照法律规定，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。比如双方父母分别出资60万和40万给小周和小吴买了一套房子，登记在小周名下，那么小周和小吴就按照6:4的比例按份共有这套房产。如果登记在双方名下，则属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。

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