离婚房屋分割有哪些情况

结婚的时候，房子往往是重要的物质基础，可一旦走到离婚这一步，房屋分割就成了让人头疼的事儿。不同的购房情况、出资方式等，都会影响到离婚时房屋怎么分。很多夫妻在这个问题上争执不下，甚至闹上法庭。到底离婚房屋分割有哪些情况呢？下面就来详细说说。

一、一方婚前全款购房的分割情况

如果房子是一方在婚前就全款买好的，并且登记在自己名下，那么这房子就属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。比如小王在结婚前自己出钱买了套房子，房产证上也只有他的名字，婚后即便和妻子感情不和离婚，这套房子还是归小王所有。但要是婚前一方全款买房，婚后把对方名字加上了，那这就相当于赠与，房子变成夫妻共同财产，离婚时一般会按照双方对房屋的贡献等因素进行分割。

二、一方婚前贷款购房的分割情况

一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该怎么分呢？这种情况，房子一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。举个例子，小张婚前贷款买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷。离婚时，房子归小张，但小张需要给妻子补偿婚后共同还贷部分及对应增值。具体补偿计算方法比较复杂，大概是用婚后共同还贷本息除以购房总价（购房款＋已还利息）得出共同还贷比例，再乘以房屋现值，最后除以2。

三、婚后共同出资购房的分割情况

婚后夫妻双方共同出资买房，不论房产证上写的是谁的名字，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常会按照平等原则进行分割。比如小李和妻子婚后一起买了套房子，离婚的时候，如果双方都没有过错等特殊情况，一般就是一人一半。要是房子还没还完贷款，那剩余贷款也由双方共同承担。当然，如果双方有特殊约定，比如签订了财产协议，那就按照协议来分割。

四、父母出资购房的分割情况

父母出资买房在现实中很常见，不同的出资时间和登记情况，分割方式也不同。如果是一方父母在婚前出资为子女买房，登记在自己子女名下，那这房子就是子女的个人财产。要是婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于子女个人财产。但如果婚后双方父母出资购房，不论登记在哪一方名下，一般按照双方父母的出资份额按份共有。比如小赵和小孙结婚后，双方父母都出了钱买房，登记在小赵名下，离婚时房子就按照双方父母的出资比例来分割。

离婚房屋分割完成后，后续可能还会遇到一些问题，比如房屋过户手续怎么办理，对方不配合过户怎么办，房屋的增值部分在后续市场变化中如何重新认定等。这些问题处理起来比较复杂，一旦处理不当，可能会给自己带来不必要的麻烦。这时候就需要专业律师的帮助了。律图网有众多经验丰富、执业资质可核验的律师，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，能结合你的具体情况，帮你妥善处理后续事宜，让你在离婚房屋分割的问题上少走弯路，更好地维护自身合法权益。