厂房拆迁补偿款分配起纠纷，次承租人维权获近17.4万补偿，咋做到的？

案例讲解

本案由广东利合律师事务所卢扬超律师代理。卢扬超律师自2018年开始执业，法律功底扎实，为人亲和有耐心，具备丰富的办案实践经验。他擅长处理合同事务、婚姻家事、劳动争议、债权债务等法律事务，曾成功办理过多起离婚、继承、房产及债务案件，最大限度地保障了委托人的合法权益，获得当事人的一致好评。

201x年10月，原告许XX通过转租方式承租了被告何XX位于佛山市XX区的厂房，面积约1650平方米，用于经营塑料颗粒加工业务，还注册成立了公司。不过，这个厂房没有取得建设工程规划许可证。2020年3月，当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX在2021年4月完成搬迁后，和房东何XX就拆迁补偿款分配一直谈不拢。何XX和政府签了《厂房搬迁补偿协议》，领了包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等补偿款，却不肯把许XX应得的部分给他。

卢扬超律师接手案件后，做了一系列工作。首先，他梳理租赁关系与权利主体，明确许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，还拿到了其公司出具的《债权转让书》，让许XX能主张全部补偿权益。接着，律师申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定了补偿项目和金额依据。然后，结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积，精准核算许XX应得的补偿。最后，针对何XX提出的“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张，律师援引评估明细和村改政策进行反驳，强调公平原则下实际使用人的合理权益。

法院最终认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费、其他生产生活资产搬迁补偿、临时安置补偿费、停产停业损失补偿费，合计支持金额173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用由双方按比例分担。

法律干货

明确自身权益：在租赁关系中，实际使用人要清楚自己在拆迁时应有的权益，像设备搬迁费、停产停业损失等，必要时可通过书面文件确认权利。

积极收集证据：遇到纠纷时，主动收集与租赁、拆迁相关的证据，如租赁合同、评估报告等。若自己无法获取，可申请法院调取。

合理主张补偿：计算补偿时，要结合实际情况和政策标准，避免简单按合同面积主张，以免败诉。

结语

从这个案例可以看出，在遇到租赁房屋拆迁补偿纠纷时，实际使用人不要慌张，要积极维护自己的合法权益。只要有充分的证据和合理的主张，就能争取到应得的补偿。本案由广东利合律师事务所卢扬超律师代理，律所位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。