开发商擅自委托物业，物业公司维权，能否获50万违约金及股东连带责任？

案例讲解

本案由北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所吴静律师代理。吴静律师自2015年开始执业，至今已累计承办案件逾200件，尤其在婚姻家事领域成功办理相关案件50余件，同时在公司业务等方面也经验丰富。她是乌鲁木齐市律师协会民事专业委员会委员等，具备深厚的法学理论功底和丰富的实践经验。

这是一起前期物业服务合同纠纷。2020年，原告某知名物业服务企业（下称“物业公司”）与被告某房地产开发企业（下称“开发商”）签订了《前期物业服务合同》，约定物业公司为开发商的新建住宅及商业项目提供前期物业服务，还明确了物业分期交付时间。

合同签订后，物业公司积极履行前期介入、人员筹备等义务。可开发商在项目达到交付条件后，既没按约定通知物业公司进场接管，还擅自把项目物业服务委托给第三方公司，导致合同目的落空，构成根本违约。物业公司多次发函催告没用，就委托吴静律师提起诉讼，请求解除合同、让开发商支付违约金，还要求其唯一股东承担连带清偿责任。

庭审时，开发商以“疫情影响”“合同未实际履行”“违约金过高”等理由抗辩。吴静律师通过精心组织证据、进行法律论证，清晰呈现了开发商违约的事实，有力驳斥了对方的抗辩理由。

最终，法院支持了解除合同的请求，判令开发商支付50万元违约金，其唯一股东承担连带清偿责任，物业公司的全部诉求都得到了支持。

法律干货

保留证据很重要：在合同履行过程中，要及时保留往来函件、项目进展记录等证据，像本案中律师通过梳理这些证据锁定了开发商的违约事实。

违约金主张有技巧：当对方以违约金过高抗辩时，可强调合同意思自治原则，同时提交自身损失的证据，增加违约金获得支持的可能性。

关注公司性质：如果违约方是一人有限责任公司，可将其股东列为共同被告，要求其证明财产独立，否则股东要承担连带责任。

结语

通过这个案例可以看到，在商业合作中遇到对方违约不要慌。只要有专业律师的帮助，制定合理的诉讼策略，准备好扎实的证据，就能维护自己的合法权益。本案的胜利也给类似企业提了个醒，要重视合同约定，依法履约。本案代理律师吴静，就职于北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所，地址在新疆乌鲁木齐市水磨沟区绿地中心领海大厦9楼。