物业合同遭开发商违约，50万违约金及股东连带责任能否获法院支持？

案例讲解

本案由北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所吴静律师代理。吴静律师从2015年开始执业至今，执业证号为16501201511697342，服务于乌鲁木齐地区。她毕业于中国政法大学民商法专业，是乌鲁木齐市律师协会民事专业委员会委员等，累计承办案件逾200件，尤其在婚姻家事、公司纠纷等领域经验丰富。

这是一起前期物业服务合同纠纷。2020年，某知名物业服务企业（以下称“物业公司”）与某房地产开发企业（以下称“开发商”）签订《前期物业服务合同》，约定由物业公司为开发商建设的项目提供前期物业服务，还明确了物业分期交付时间。

合同签了，物业公司积极履行前期介入、人员筹备等义务。可开发商在项目能交付后，既没按约定通知物业公司进场，还擅自把物业服务委托给第三方，这让合同目的完全泡汤，构成根本违约。物业公司多次发函催告没用，只好委托吴静律师起诉，请求解除合同、让开发商付违约金，还要求其唯一股东承担连带清偿责任。

庭审时，开发商拿“疫情影响”“合同未实际履行”“违约金过高”等理由狡辩。吴静律师精心组织证据、进行法律论证，把开发商违约的事实清楚地摆在法庭上，有力反驳了对方。

最后，法院全支持了我方诉求，判决解除合同，开发商支付50万元违约金，其唯一股东承担连带清偿责任。

法律干货

保留证据很重要：在合同履行过程中，像往来函件、项目进展记录等都要保存好，一旦发生纠纷，这些就是证明对方违约的关键。

违约金主张有技巧：如果对方说违约金过高，咱们可以强调合同意思自治，还能拿出为履约做准备的证据，证明自己的损失。

关注公司性质：要是和一人有限责任公司签合同，对方违约时，可以考虑追究股东连带责任，前提是股东不能证明公司财产独立于个人财产。

结语

从这个案例能看出，企业遇到合同违约别慌，用法律武器就能维护自己的权益。吴静律师凭借专业能力和丰富经验，帮客户打赢了官司。吴静律师就职于北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所，地址在新疆乌鲁木齐市水磨沟区绿地中心领海大厦9楼，大家遇到法律问题也可以多咨询了解。