云南丽江合同纠纷律师杨慧：代理房屋买卖纠纷获胜诉

执业背景

杨慧律师于2014年开启执业生涯，至今已有多年。她毕业于东北林业大学法学专业，拥有法学学士学位。自2012年起，她在云南泰联律师事务所执业，2019年底合伙创设云南天外天（丽江）律师事务所，并担任副主任。她还是云南天外天（丽江）律师事务所高级合伙人、玉龙县法学会法律咨询专家、玉龙县妇女联合会副主X以及丽江市医疗纠纷人民调解委员会调解员。在多年的执业过程中，杨慧律师服务的客户类型广泛，包括个人和企业。她致力于为企业提供法律事务服务，如建立规章制度、审查和起草合同等，同时也能为个人解决婚姻、继承、人损赔偿等民事纠纷以及刑事辩护问题。她秉持“待人以诚、立世以信”的执业理念，凭借扎实的法律专业知识和认真负责的态度，赢得了客户的认可。

典型案例

在宋XX与康XX公司房屋买卖合同纠纷一案中，原告宋XX因购买位于玉龙县的康美健康小镇玉龙养生坊的商品房，与被告康XX公司签订了《康美之家会员权益产品购买协议》，并支付了购房全款。然而，被告迟迟未履行交付过户手续，且所售房屋未取得商品房预售许可证，土地使用年限与宣传不符。宋XX委托杨慧律师和李X律师作为特别授权代理人向法院提起诉讼，要求确认协议无效，返还购房款、支付利息并赔偿损失。

被告康XX公司辩称，签订协议时虽未取得预售许可证，但已告知原告相关证件在办理中，且协议还有康养、医疗等服务附加值。公司于2020年1月16日获得预售许可证，愿意继续履行合同，认为不存在故意隐瞒情况，原告也应承担一定责任。

杨慧律师与李X律师积极收集证据，为宋XX争取合法权益。法院经审理认为，原、被告签订的协议应认定为商品房买卖合同，因被告在起诉后才取得预售许可证，协议无效。对于原告要求返还购房款的请求，法院予以支持。关于利息和赔偿损失，法院根据双方过错程度，判决被告支付利息并赔偿原告100,000元。最终，法院判决原告宋XX与被告康XX公司签订的协议无效，被告返还购房款并支付利息，赔偿经济损失，驳回原告其他诉讼请求。

经验积累

通过这起案件，杨慧律师积累了丰富的合同纠纷处理经验。她深知在处理此类案件时，要准确把握法律规定，仔细审查合同条款和证据，充分维护当事人的合法权益。在面对复杂的法律关系和双方的争议焦点时，需要冷静分析，运用专业知识和逻辑思维能力，提出合理的诉讼请求和解决方案。同时，在与客户沟通时，要耐心解答客户的疑问，让客户了解案件的进展和可能的结果，增强客户对案件的信心。杨慧律师将继续在民事、刑事领域深耕，为更多当事人提供优质的法律服务。