离婚时对于双方的贷款房应怎样分割

在婚姻生活中，房子往往是夫妻共同奋斗的重要资产，很多夫妻会选择贷款买房。然而，当婚姻走到尽头，面临离婚时，贷款房的分割就成了一个棘手的问题。贷款房涉及到银行贷款、产权归属、增值部分等多个复杂因素，处理起来可不像分其他财产那么简单。比如，一方婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，这种情况下房子该怎么分？是归付首付的一方，还是双方共同拥有？又或者双方婚后一起贷款买房，离婚时该如何分配份额？下面就来详细解答离婚时双方贷款房分割的相关问题。

一、明确房产归属性质

要分割贷款房，首先得确定房子的归属性质。如果是一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，根据法律规定，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，小张婚前付首付买了一套房，婚后和妻子共同还贷，离婚时房子大概率会判给小张，但小张要对妻子进行补偿。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商贷款房的分割方案。可以考虑房子归一方所有，由获得房子的一方给予另一方相应的补偿；也可以将房子出售，双方分割售房款。在协商过程中，要充分考虑双方的实际情况，比如经济状况、对房子的需求等。例如，小李和小王离婚时，小李经济条件较好，而小王经济相对困难且需要房子居住，经过协商，房子归小王所有，小王给予小李一定的经济补偿。

三、确定补偿金额

如果房子归一方所有，就需要确定给予另一方的补偿金额。补偿金额一般包括共同还贷部分和房屋增值部分。计算共同还贷部分时，要明确婚后共同还贷的本金和利息。对于房屋增值部分，可以通过专业的评估机构对房屋现在的价值进行评估，然后减去购房时的价值，得出增值部分，再按照双方的出资比例进行分割。比如，一套房子购房时价值100万，现在评估价值150万，增值了50万，夫妻共同还贷占总房款的比例为30%，那么共同还贷对应的增值部分就是15万，这部分要进行分割。

四、办理产权变更手续

如果房子的归属确定后，需要办理产权变更手续。一般需要先还清银行贷款，解除抵押，然后携带相关材料到房产登记部门办理过户手续。所需材料包括离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证、身份证等。例如，小赵和小孙离婚后，房子归小赵所有，小赵还清贷款后，拿着上述材料到房产登记部门办理了过户手续。

五、处理剩余贷款

如果房子归一方所有，剩余的贷款也由该方继续偿还。需要和银行协商，办理贷款变更手续，将贷款人变更为获得房子的一方。银行会根据新贷款人的信用情况、还款能力等进行审核。例如，小陈和小周离婚后，房子归小陈，小陈和银行协商后，将贷款变更到自己名下，继续按时还款。

离婚分割贷款房后，后续可能还会遇到一些问题，比如一方不配合办理产权变更手续，或者对补偿金额有争议等。这些问题处理起来可能会比较麻烦，一不小心就可能陷入纠纷。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业的律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你如何应对各种问题，让你在离婚财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。