房贷未还完就离婚，房产分配怎么办

很多夫妻在婚姻期间共同贷款买了房，可生活中难免会有变数，感情破裂走到离婚这一步时，房贷还没还完，这时候房子该怎么分配就成了大难题。一套房子往往凝聚着一家人的心血和积蓄，房贷未还完的情况下，涉及到银行的贷款问题、房产的增值贬值情况，还有夫妻双方的出资比例等，所以房产分配可不是一件简单的事儿。接下来咱们就详细说说这种情况下房产分配的相关问题。

一、协商分配是首选途径

夫妻双方首先可以心平气和地坐下来协商。毕竟曾经夫妻一场，好聚好散，能协商解决是最好的。双方可以根据自己的实际情况，比如一方想要房子，另一方经济上做出一些让步；或者把房子卖了，所得款项按双方商定的比例分配。比如，小李和小张夫妻二人，他们婚后买的房子还有部分房贷未还完，离婚时两人协商，小李想要房子，就给小张一定的经济补偿，之后的房贷也由小李继续偿还。协商分配的好处是省时省力，还能避免伤了和气。协商时，要把分配方案以书面形式确定下来，双方签字，避免日后产生纠纷。

二、法院判决分配的依据

如果协商不成，就只能通过法院判决了。法院在判决时，会综合考虑多种因素。首先会看房产的出资情况，如果一方在婚前就支付了首付，婚后共同还贷，那么首付部分可能会倾向于判给支付首付的一方。其次会考虑夫妻双方对家庭的贡献，比如一方为家庭付出较多，在房产分配上可能会适当倾斜。还有房产的使用情况，如果一方带着孩子生活，需要住房，法院也会予以考虑。例如，小王和小赵离婚，房子是小王婚前付首付买的，婚后两人共同还贷，法院可能会判决房子归小王，但会给予小赵一定的补偿，补偿金额会根据婚后共同还贷的金额以及房产增值部分来确定。

三、确定房产价值很关键

不管是协商还是法院判决，都需要确定房产的价值。一般可以找专业的房产评估机构进行评估。评估机构会根据房子的位置、面积、房龄、市场行情等因素，给出一个合理的价值。比如，一套位于市区的三居室，评估机构会参考周边类似房屋的成交价格，结合该房屋的具体情况，评估出其价值。确定房产价值后，才能准确地进行分配。

四、后续房贷处理要明确

房产分配后，后续的房贷由谁来还也需要明确。如果房子判给一方，那么这一方就要继续承担剩余的房贷还款责任。同时，要到银行办理相关的变更手续，把贷款人变更为继续还款的一方。比如，原来夫妻双方共同贷款，现在房子判给了一方，就要到银行把贷款合同变更为这一方单独承担还款责任。如果不办理变更手续，另一方可能仍然要承担还款的风险。

房贷分配好后，后续还可能遇到银行不同意变更贷款人、房产过户手续复杂等问题。这些问题处理起来可能会让人头疼，一不小心就可能陷入新的纠纷。这时候不妨到律图网咨询律师，律图网汇聚了众多专业的律师，他们都有丰富的经验，能根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议。平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。有了他们的帮助，你能更顺利地解决这些难题，更好地维护自己的合法权益。