欠债人抵押房子后，我被欠的钱怎么处理

在生活里，借钱出去本是出于对欠债人的信任，可当欠债人选择用房子抵押后，那被欠的钱到底该怎么处理，成了很多债主犯难的问题。比如有人把钱借给朋友，朋友到期还不上钱，就提出用自己的房子作抵押。这时候债主就懵圈了，不知道接下来该怎么做才能保障自己的钱能拿回来。处理这种情况，需要了解相关的法律规定和操作流程，下面就来详细说说。

一、确认抵押是否有效

要先看看这个房子抵押有没有法律效力。有效的抵押得签订书面的抵押合同，并且去不动产登记机构办理抵押登记。要是没办登记，虽然抵押合同可能有效，但不能对抗善意第三人。比如张三借给李四钱，李四用房子抵押，可没办登记，后来李四又把房子卖给不知情的王五，王五就可能取得房子的所有权，张三的抵押权益就会受损。如果发现抵押无效，要及时和欠债人协商重新办理有效抵押，协商不成的话，可以通过诉讼确认抵押合同效力。这时需要准备的材料有借款合同、抵押合同等能证明双方借贷和抵押关系的文件。

二、协商还款方案

在确认抵押有效后，和欠债人坐下来好好商量还款方案。可以根据欠债人的实际情况，制定分期还款计划。比如欠债人经济暂时困难，但有稳定的工作，就可以约定每个月还一定金额，直到还清为止。协商过程中，要把还款时间、金额、方式等细节写清楚，双方签字确认。要是协商成功，按照新方案执行。需要注意的是，谈话过程中可以录音，留存协商的证据。

三、行使抵押权

如果欠债人不按协商的方案还款，债主就有权行使抵押权了。可以和欠债人协议，以抵押的房子折价或者以拍卖、变卖该房子所得的价款优先受偿。比如双方协商把房子折价卖给第三方，用所得款项偿还债务。要是双方达不成协议，债主可以向人民法院提起诉讼，请求拍卖、变卖抵押财产。起诉时，要准备好起诉状、借款和抵押的相关证据等材料。法院判决后，会对房子进行拍卖或变卖，所得款项用于偿还债务。

四、剩余款项和不足部分处理

房子拍卖或变卖后，如果所得价款超过债权数额，超过部分归欠债人所有。要是所得价款不足以清偿债务，不足部分欠债人仍然要继续偿还。比如房子拍卖后得到的钱比欠的钱少，债主就有权要求欠债人继续偿还剩余部分。

房子抵押后拿到欠款，这个事儿就完了吗？其实后续可能还有不少问题。比如房子拍卖过程中出现纠纷，剩余款项欠债人不给怎么办，欠债人又有新的财产后是否能继续追偿等。这些问题处理起来可不容易，一不小心就可能让自己的权益受损。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会打包票也不做虚假承诺，能结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在追讨欠款的过程中少走弯路，更好地保障自身的合法权益。