存在共同房产时该怎么办理离婚

两个人走到一起组建家庭，一般都会努力打拼购置房产。可要是夫妻感情出现裂痕走到离婚这一步，有共同房产的话，情况就会变得复杂起来。房产价值一般比较大，双方都非常在意如何分割。到底该怎么办理离婚手续，如何公平合理地分割这处共同房产呢？这些都是困扰着不少人的难题，接下来就为大家详细解答。

一、协议离婚中共同房产的处理

如果夫妻双方能够心平气和地坐下来协商，选择协议离婚是比较便捷的方式。对于共同房产，双方可以根据自身的实际情况，比如谁更需要居住、经济状况如何等因素，自主约定房产的归属。要是一方主张房屋所有权，就由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。这里的补偿可以直接以现金形式支付，也可以通过其他等价的财产方式来实现。例如，双方决定将房子归女方所有，经评估房子价值200万，还有100万贷款未还，那么扣除贷款后房子的实际价值就是100万，女方需要给男方50万的补偿款。双方达成一致后，签订离婚协议书，对房产分割等事项详细说明，然后前往婚姻登记机关申请离婚登记。办理离婚登记时，需要携带身份证、结婚证、离婚协议书等材料。

二、诉讼离婚中共同房产的分割

要是夫妻双方对共同房产的分割无法协商一致，就只能通过诉讼离婚的方式，由法院来判决。法院在审理时，会以照顾子女、女方和无过错方权益为原则进行判决。像婚后购买的房产，不管是登记在一方名下还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。如果一方存在出轨、家暴等过错行为，法院在分割房产时会适当倾向无过错方。比如，男方在婚姻中存在家暴行为，女方起诉离婚并要求分割房产，法院可能会判决女方多分一些房产份额。在诉讼过程中，双方都需要提供相关证据，证明自己对房产的出资情况、贡献大小等。

三、共同房产过户手续办理

不管是协议离婚还是诉讼离婚，确定房产归属后，都要办理房产过户手续。如果是协议离婚，需要双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地的不动产登记中心办理过户。要是一方不配合，另一方可以向法院起诉，要求对方履行协助过户的义务。如果是诉讼离婚，凭借法院的判决书或调解书，就可以直接到不动产登记中心办理过户，不需要对方配合。办理过户时，可能还需要缴纳一定的税费，比如契税等。

四、贷款未还清的共同房产处理

现实中很多夫妻的共同房产还存在贷款未还清的情况。这种情况下，一般先要确定由谁来继续偿还剩余贷款。如果是协议离婚，双方可以约定房产归一方所有，剩余贷款由该方继续偿还，另一方获得相应的补偿。如果是诉讼离婚，法院会根据房屋的归属等情况判决贷款的承担人。比如，房子归男方，那么男方就要负责后续的贷款偿还。但要注意，即使法院判决或双方约定了贷款偿还人，在银行那里还是夫妻双方共同的债务，如果一方不按时还款，另一方的信用也会受到影响。

离婚后，可能还会遇到一些关于共同房产的后续问题，比如房产的维修费用由谁承担、遇到房产政策变化如何应对等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师都有合法的执业资质，能够通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决你在房产问题上的困扰，让你能更安心地面对生活的新开始。