结婚12年夫妻离婚，房产分割该怎么做

结婚十二载，曾经的甜蜜誓言或许已被生活的琐碎消磨，当夫妻走到离婚这一步，房产分割往往成为焦点问题。结婚12年的夫妻，在这漫长的岁月里，房产可能承载着太多回忆，但在法律面前，它只是需要合理分割的财产。不同的购房情况、出资情况以及产权登记情况，都会影响到房产的最终归属和分割方式。那么，面对离婚时的房产分割，夫妻双方究竟该怎么做呢？

一、明确房产性质与出资情况

要进行房产分割，首先得明确房产的性质和出资情况。如果是一方在婚前购买且付清全部房款并登记在自己名下，那这一般属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。比如小张在婚前就买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子小李离婚，这套房就还是小张的。

要是婚后夫妻双方共同出资购买，不管登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。还有可能是一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，登记在首付支付方名下，这种情况就比较复杂了。

二、协商分割房产

夫妻双方可以先尝试协商分割房产。大家心平气和地坐下来，根据实际情况，比如双方对家庭的贡献、经济状况等，商量出一个都能接受的分割方案。可以是一方拿房，给另一方相应的补偿款；也可以把房子卖掉，双方分割卖房款。

例如，小王和小赵结婚12年要离婚，他们有一套婚后共同购买的房子。两人商量后，决定房子归小王，小王给小赵一定的经济补偿。协商解决的好处是省时省力，还能避免伤了和气。

三、无法协商时的诉讼途径

如果协商不成，那就只能通过诉讼途径解决。起诉时，要向法院提交相关材料，像房产证、购房合同、出资证明等，来证明房产的情况和自己的主张。

法院会根据法律规定和实际情况进行判决。对于婚后共同财产购买的房产，一般会平均分割；对于一方婚前首付婚后共同还贷的房产，法院可能会判决房子归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

四、注意收集证据

在整个房产分割过程中，证据非常重要。不管是购房时的出资凭证，还是婚后共同还贷的记录，都要保存好。比如银行转账记录、购房发票等，这些都能证明自己在房产中的权益。

要是一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，另一方要及时收集证据，以便在分割房产时维护自己的合法权益。

离婚房产分割完成后，可能还会出现一些后续问题，比如一方不配合办理房产过户手续，或者对补偿款的支付有争议等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在房产分割的后续问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。