连带保证人仅有的房产会不会被执行

在生活里，很多人可能会因为朋友或者亲戚的请求，为他们的债务做连带保证人。当时可能想着只是帮个小忙，也没太在意其中的风险。可一旦债务人还不上钱，麻烦就找上门了。这时候很多连带保证人就会担心，自己名下仅有的那套房产会不会被执行呢？毕竟房子可能是一家人安身立命的根本。接下来就为大家详细解答这个问题。

一、什么是连带保证责任

连带保证责任是一种比较严格的担保责任。当债务人不履行到期债务时，债权人既可以要求债务人履行债务，也可以直接要求连带保证人在其保证范围内承担保证责任。比如小李为小张的借款做了连带保证人，小张到期没还钱，债权人既可以找小张还钱，也能直接找小李还钱。这种情况下，小李的责任和小张几乎是一样的，债权人有更大的选择权来保障自己的债权实现。

二、法院执行房产的一般条件

法院执行房产通常要满足一定条件。首先，要有生效的法律文书，比如法院的判决书、调解书等，明确了保证人的责任。其次，经过强制执行程序，法院已经向保证人发出执行通知，要求其履行义务，但保证人仍未履行。而且，这套房产要符合可执行的条件，比如产权清晰等。例如，法院判决小王作为连带保证人要承担债务，在执行阶段，法院会先向小王发出执行通知，如果小王还是不还钱，法院就会进一步考虑是否执行他的房产。

三、唯一住房是否可以执行

过去，唯一住房一般不会被执行，要保障被执行人及其所扶养家属的生活居住需要。但现在情况有了变化。如果满足一定情形，唯一住房也可能被执行。比如，对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋；执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。假设小赵是连带保证人，名下只有一套房，但他子女名下有房能保障他的居住需求，那么这套房就有可能被执行。

四、执行唯一住房的程序

如果要执行唯一住房，法院会遵循一定程序。先是进行查封，限制房屋的转让等。然后进行评估，确定房屋的价值。接着通过拍卖等方式变现。在这个过程中，会保障被执行人及其家属的合法权益。比如，在拍卖前，会给被执行人一定的时间寻找新的居住场所等。

连带保证人的唯一房产在符合条件的情况下是可能被执行的。执行之后，保证人可能面临无处居住的困境，也可能因为房产被执行导致财产损失，进而产生与债权人、债务人之间新的纠纷。比如保证人可能会向债务人追偿，而债务人又无力偿还，这就会引发新的矛盾。遇到这些复杂的法律问题，自己很难理清头绪。不妨到律图网咨询专业律师，律图网的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决难题，维护你的合法权益。