婚前婚后所签的房屋买卖协议有没有效

一、婚前婚后所签的房屋买卖协议有没有效

婚前婚后所签房屋买卖协议一般是有效的，前提是满足民事法律行为有效要件。即协议当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。

若存在欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规强制性规定等情形，协议无效。此外，若房屋存在共有人，未经其他共有人同意擅自处分，可能影响协议效力。若协议约定内容违反限购政策等规定，也可能导致协议无法履行或部分无效。

二、婚前婚后所购房屋哪些算共同财产

一般而言，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为共同财产。婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在一方或双方名下，均属夫妻共同财产。

婚前买房有几种情况：一方婚前全款买房并登记在自己名下，属个人财产；一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，还贷部分及对应增值属共同财产。由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，为个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

三、婚前婚后所购房屋归属问题怎么确定

婚前婚后所购房屋归属需分情况确定。

婚前购房：一方全款购买且登记在自己名下，属个人财产；若一方支付首付，婚后共同还贷，房屋仍归首付方，但婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产。

婚后购房：用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，一般都属夫妻共同财产；若一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

在探讨婚前婚后所签的房屋买卖协议有没有效时，还有一些相关要点值得关注。比如协议有效的情况下，若一方不履行协议约定的义务，另一方该如何维权，通常可以通过协商或向法院提起诉讼来解决。另外，若协议签订后房屋产权登记出现问题，比如登记错误、未按协议约定登记等，这又会对协议效力及双方权益产生怎样的影响。这些都是与婚前婚后房屋买卖协议紧密相关的问题。如果您对婚前婚后房屋买卖协议的效力判定、后续维权等仍有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您答疑解惑。