建设工程施工合同纠纷：以诉促调成功追回2800万工程款

案件背景与委托

本案是一起标的额巨大的建设工程施工合同纠纷。原告XX公司承建了二被告共同开发项目中的1号实训楼与2号宿舍楼工程，工程于2021年竣工验收并交付使用，但二被告迟迟未支付剩余巨额工程款。经多次催要无果后，原告委托迟延蕾律师团队提起诉讼，要求被告支付拖欠工程款本金及利息，并确认原告对涉案工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。

全面梳理与策略制定

迟延蕾律师团队接受委托后，迅速对案件进行全面梳理。固定了《建设工程施工合同》、竣工验收、工程交付等关键证据，精确核算了欠付工程款的本金及利息数额。鉴于案件事实清楚、债权债务关系明确，但被告短期内可能无力一次性清偿全部债务，律师制定了“以诉促调、保障优先权”的核心策略。这一策略既考虑到案件实际情况，又能最大程度保障委托人利益。

诉讼中的有力举措

在诉讼过程中，律师及时申请财产保全，查封了被告的银行账户及相关房产，给被告施加了有效的履约压力。同时，积极与法院沟通，推动案件进入调解程序。这种双管齐下的方式，既保障了委托人的利益，又为调解创造了有利条件。

调解谈判与协议达成

在法院主持下，律师立足于委托人尽快回笼资金的核心诉求，与被告进行多轮谈判。一方面坚决主张工程款债权及法定的优先受偿权利，另一方面在付款期限、部分利息等方面展现合理灵活性。最终引导双方达成分期付款的一揽子解决方案，并将违约责任、优先受偿权的行使条件等保障条款明确写入调解协议。

案件结果与意义

经法院主持调解，双方自愿达成协议，法院出具《民事调解书》。确认了欠款金额，制定了分期付款方案，明确了违约责任与权利保障，费用由二被告承担。本案通过调解高效化解纠纷，为原告锁定了债权，设定了明确的回款计划，并强化了优先受偿权这一关键保障，最大限度维护了委托人的合法权益。迟延蕾律师在本案中运用“以诉促调、保障优先权”的策略，为建设工程施工合同纠纷的解决提供了可借鉴的模式。