婚前房产与婚后财产应归谁来所有

一、婚前房产与婚后财产应归谁来所有

婚前房产归属一般根据出资及登记情况判定。若一方婚前全款购房且登记在自己名下，属其个人财产；婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分给予另一方补偿。

婚后财产通常为夫妻共同财产，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益等，归夫妻共同所有，双方有平等处理权。但存在特殊情况，如遗嘱或赠与合同确定只归一方的财产，属个人财产。夫妻也可通过书面约定婚姻关系存续期间所得财产及婚前财产的归属，约定对双方具有法律约束力。

二、婚前房产与婚后财产要怎样去约定

婚前房产与婚后财产约定可通过签订夫妻财产协议进行。该协议需采用书面形式，内容应明确具体，包括双方基本信息、婚前房产的具体情况（如位置、面积等）、婚后财产范围（如工资、投资收益等），以及对这些财产的归属约定，比如可约定婚前房产婚后共同共有，或婚后某笔财产归一方个人所有等。

协议需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗。签订后，最好进行公证，增强协议证明力。若涉及房产产权变更，还需按规定办理产权登记手续。

三、婚前房产与财产婚前还贷怎么计算

婚前房产若登记在一方名下，一方婚前支付首付并贷款，婚后用个人财产还贷，该房产属于个人财产，婚后还贷部分及对应增值仍归个人。若婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式：首先算出夫妻共同还贷部分占总房款（首付+总贷款）的比例，再用该比例乘以房产现价值，所得数额的一半即为应补偿另一方的金额。婚前其他财产若能证明为婚前购买或取得，属于个人财产，无需分割，婚前还贷部分也属于个人支出，不涉及分割。

在探讨婚前房产与婚后财产应归谁来所有时，除了明确财产归属本身，还有一些相关问题值得关注。比如，若婚前房产在婚后有增值部分，这增值部分的归属如何判定呢？一般情况下，自然增值部分仍属于个人财产，但若是婚后夫妻共同经营管理导致的增值，可能就会涉及共同财产的划分。另外，婚后财产中若有一方以个人财产投资取得的收益，这部分收益又该如何认定归属呢？这些问题都较为复杂。如果您对婚前房产和婚后财产归属的更多细节存在疑问，想进一步了解相关法律规定，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您精准解答。