农村里的房屋离婚时应该怎样分割

一、农村里的房屋离婚时应该怎样分割

农村房屋离婚分割需区分不同情况。若房屋是一方婚前建造或购买，属婚前个人财产，离婚时不参与分割。若是婚后夫妻双方共同出资建造，属于夫妻共同财产，一般均等分割。若一方父母建造，且明确只赠与一方，属该方个人财产；未明确赠与一方的，按夫妻共同财产处理。

对于共同财产性质的房屋，若双方均主张房屋所有权，可竞价取得；一方主张的，由评估机构按市场价格评估，取得房屋一方给予另一方相应补偿；双方均不主张的，可申请拍卖房屋，就所得价款分割。实践中要考虑农村房屋特殊性，结合当地政策和实际情况处理。

二、农村房屋离婚分割时相关手续如何办理

农村房屋离婚分割手续办理分不同情况。若双方能协商一致，需签订书面分割协议，明确房屋归属、补偿等事宜。之后携带身份证、结婚证、离婚证、离婚协议书、房屋相关产权证明等材料，到当地不动产登记中心申请变更登记。

若协商不成，需向法院提起诉讼，由法院判决房屋归属。拿到生效判决书后，取得房屋一方可持判决书、身份证件、房屋产权证明等，到不动产登记中心办理过户手续，将房屋登记到自己名下。需注意，农村房屋涉及集体土地，还应符合集体土地相关管理规定，可能需经村集体同意等，具体手续按当地规定执行。

三、农村房屋离婚分割手续办理有法律风险吗

农村房屋离婚分割手续办理存在一定法律风险。首先，农村房屋多涉及宅基地，其所有权归集体，若不符合宅基地申请条件一方分割房屋，可能因无法取得宅基地使用权，面临日后房屋处分受限风险。其次，未取得合法产权证书的农村房屋，在离婚分割时难以明确产权归属，易引发后续纠纷。再者，若未经其他共有人同意分割共有房屋，其他共有人可能主张分割协议无效。另外，不同地区对农村房屋管理政策有差异，若未按当地规定办理手续，可能导致分割行为不具法律效力。办理时应确保符合相关法规和政策，必要时咨询专业法律人士。

当探讨农村里的房屋离婚时应该怎样分割的问题，除了常规分割情况，还有一些相关要点需关注。比如离婚后一方户口仍在本村，却没有宅基地，能否申请新的宅基地以保障居住权益。另外，农村房屋若涉及拆迁，在离婚分割后，拆迁补偿款又该如何分配。这些都是与农村房屋离婚分割紧密相关的问题。若您在农村房屋离婚分割、后续宅基地申请或拆迁补偿分配等方面存在疑问，不要错过解决问题的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为您答疑解惑。