离婚时房子贷款未完成该如何处理

一、离婚时房子贷款未完成该如何处理

离婚时房子贷款未还清，处理方式如下：

协商处理：夫妻双方可就房屋归属、剩余贷款偿还等问题进行协商。若协商一致，可按约定执行。比如一方取得房屋所有权，继续偿还剩余贷款，并给予另一方适当补偿。

诉讼处理：协商不成，可向法院起诉。法院通常根据实际情况处理，若房屋是婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷，法院一般会判决房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。若房屋是婚后购买，一般认定为夫妻共同财产，剩余贷款为共同债务，房屋和债务通常平均分割。

二、离婚时房子析产的费用是多少钱

离婚时房子析产费用因不同情况而有别。

首先是公证费，若需对析产协议进行公证，费用一般按房产评估价的2%左右收取。

然后是评估费，由专业评估机构对房屋价值评估，收费通常在评估价的0.3%-0.5%。

接着是登记费，住房一般每套80元，非住房为550元每套。

印花税，按房产评估价的0.05%收取。

若涉及契税，夫妻离婚析产一般免征契税，但如果一方放弃全部或部分产权给另一方，可能因具体情况产生契税，普通住宅通常为1%-1.5%，非普通住宅为3%。

此外，若通过法院诉讼析产，还需缴纳诉讼费，根据房产价值按比例收取。

三、离婚时房子归孩子该怎么分配

离婚时若决定将房子归孩子，从法律角度可视为夫妻双方对共同财产的处分。

首先，若房子为夫妻共同财产，双方需达成一致书面协议，明确表示将房子赠与孩子。协议中要清晰写明房屋具体信息、赠与意图等内容，双方签字确认。

其次，完成协议后，需办理房屋产权变更登记手续。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以应携带身份证、房产证、离婚协议等相关材料到当地不动产登记中心办理过户，将房屋产权登记至孩子名下。

若房子为一方个人财产，该方有权自主决定是否将房子赠与孩子，同样需签订赠与协议并办理过户。

在探讨离婚时房子贷款未完成该如何处理的问题后，还有一些相关情况值得关注。比如，若一方在离婚后承担了剩余房贷，但因各种原因无力继续偿还，银行是否会追究另一方的责任呢？另外，对于共同还贷部分对应的房屋增值，在离婚时又该如何精确计算并合理分配呢？这些都是在实际离婚房产分割中可能遇到的复杂问题。如果您在离婚房产贷款处理以及相关权益分配上还有疑问，想了解更多详细的法律规定和处理办法，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您答疑解惑。