夫妻双方离婚房贷怎么办？

现在社会，在大城市，离婚率居高不下，在分割财产的时候，房产应该是最主要的一项。毕竟，这是很多家庭最重要的资产。可是很多时候，夫妻离婚的时候，房子的贷款还没有还清，这就比较麻烦，要妥善处理，否则就容易引发纠纷。那么，夫妻双方离婚房贷怎么办？我们来看看小编是怎么说的。

一、夫妻双方离婚房贷怎么办？

如果在夫妻双方离婚的时候，房屋尚有房贷没有还清，可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力。若按《婚姻法》第17条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。

在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方首付部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。

二、夫妻离婚房产怎么分割？

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

通过上面这篇文章，大家应该知道了离婚房贷怎么办。一般来说，夫妻在办理离婚手续时，房产的贷款尚未还清，则拿到房子产权的一方应该向另一方支付房款的一半，然后剩余的贷款由新的产权人独立承担。如果不能确定房产价值的话，可以通过房产评估机构进行价值评估。

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