夫妻之间房屋分割该如何操作

一、夫妻之间房屋分割该如何操作

夫妻之间房屋分割需先界定房屋是否为夫妻共同财产。根据民法典规定，婚后所得房屋原则上属共同财产，婚前一方出资婚后共同还贷的，共同还贷及增值部分属共同财产。分割优先遵循双方协议，协议不成的，法院按照顾子女女方无过错方权益原则判决。常见分割方式为：一方取得房屋所有权，向另一方支付对应补偿款；或变卖房屋分割价款；或特殊情况维持共有。若房屋有未清偿贷款，取得所有权一方需继续偿还，补偿款需扣除未还贷款对应份额。操作中需配合办理产权变更登记，涉及税费按相关规定处理。

二、夫妻之间房屋产权到底归谁

夫妻之间房屋产权归属需结合购买时间出资来源登记情况及约定综合判断。婚前一方全款购买并登记在本人名下的房屋属个人财产。婚前一方支付首付款婚后双方共同还贷且登记在首付款支付方名下的房屋归首付款支付方所有但共同还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产离婚时需对另一方进行补偿。婚后用夫妻共同财产购买的房屋无论登记在一方或双方名下均属夫妻共同财产。婚后一方以个人财产全款购买且登记在本人名下的房屋属个人财产。父母出资购房的婚前父母出资登记在己方子女名下的属子女个人财产婚后父母出资明确只赠与己方子女的登记在该子女名下的属个人财产未明确约定的视为对夫妻双方的赠与属共同财产。夫妻双方对房屋产权有书面约定的从其约定。

三、夫妻之间房贷主贷人是否能变更

夫妻之间房贷主贷人变更需经贷款银行同意。根据民法典相关规定，合同主体变更需合同各方协商一致。房贷合同系借款人与银行签订的借款合同，变更主贷人属于合同主体变更，需银行审核新主贷人的还款能力信用状况等，确认其具备履约能力后，方可办理变更手续。办理时需签订借款合同变更协议，若房产设有抵押登记，还需同步办理抵押登记变更。实践中，银行是否同意变更及具体要求依其内部政策及贷款合同约定确定。夫妻共同购房的，主贷人变更不改变房产共有性质及贷款债务的共同承担属性，但需完成上述手续方可生效。

在探讨夫妻之间房屋分割该如何操作时，除了常规的分割流程，还有一些相关问题值得关注。比如房屋分割后可能涉及的产权变更手续，需要双方携带相关证件到房产管理部门办理。另外，如果房屋还有未还清的贷款，分割后贷款的偿还责任如何确定也是关键。不同的情况处理方式会有所不同，稍有不慎可能会引发后续纠纷。若你在夫妻房屋分割过程中，对产权变更、贷款偿还等方面存在疑问，别让这些难题困扰你。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你提供精准解答。