武汉民事行政律师袁苏：成功代理房屋租赁合同纠纷案

开启执业生涯

袁苏律师于2019年正式踏入律师行业，成为湖北诚明（江汉）律师事务所的一员，其执业证号为1420xxxxxxxxx0397。服务地区主要为湖北武汉，律所位于湖北省武汉市江汉区太平洋金融广场20楼。自执业以来，袁苏律师累计承办案件已逾56件，在法律实务领域积累了深厚的经验。他深耕于民事、行政领域，已成功办理相关案件五十余件，尤其专精于合同类、建设工程类案件，此类案件占其承办案件总数约60%，同时在婚姻、人损、继承、劳动、工伤等细分类型案件上也有丰富的实践经验。

专注民行领域

在民事案件方面，袁苏律师经手过众多类型的案件，包括建设工程纠纷、各类合同纠纷、婚姻家事纠纷、人身损害纠纷、劳动纠纷、知识产权纠纷以及工伤赔偿纠纷等。他对待每一起案件都尽心尽责，秉持着“忠诚维护当事人合法权益：权责对等，受人之托忠人之事，最大化维护委托人合法权益，兼顾程序正义与实体正义”的执业理念，全力帮当事人争取应有的合法权益。此外，他还长期为多家国企和民营企业担任法律顾问，日常工作中帮助企业审核合同、把控法律风险，同时处理企业的各类诉讼代理事宜，为企业的发展筑牢了法律防线。在行政案件方面，袁苏律师处理过征收、行政复议及诉讼案件，展现出了丰富的办案经验和专业能力。

处理合同纠纷

在袁苏律师承办的众多案件中，有一起合同类案件具有典型意义。案件发生于武汉市洪山区人民法院，案情涉及房屋租赁。a公司将一处办公房出租给b公司，双方签订房屋租赁合同，约定租金为45000元/月，b公司需先预付押金15万元，在2016年7月31日免租期满后，支付起租期至2016年底的租金，从2017年1月1日起，分别于每年1月、4月、7月、10月上旬支付年租金的25%即135000元。同时，合同还约定了逾期支付租金的违约金条款，逾期十日支付租金，除仍应如数补交租金外，每拖欠一天，按日租金总额1%的比例向甲方支付违约金；逾期二十日以上的，按日租金总额10%的比例向甲方支付违约金；逾期三十天的，甲方可单方面解除合同，并不予退还押金。2016年10月26日，b公司将企业名称变更为“c公司”。2018年12月27日，a公司与c公司就案涉租赁房产签订《补充协议》，约定承租面积减少为982㎡、承租期限不变，租金自2018年9月1日起计算为29460元/月。然而，在合同履行期间，c公司多次拖缴、欠缴租金，构成严重违约，截至2021年7月31日，c公司欠缴租金达589200元。2020年6月11日，a公司变更为d公司，d公司多次发函督促c公司履行租金支付义务，但c公司仍拖延不交。

精准办案策略

接受d公司委托后，袁苏律师迅速展开工作，确定本案的争议焦点为诉讼主体问题及租金计算金额。由于a公司与b公司均已进行主体变更，根据相关法律规定，应由后续承继主体即c公司和d公司进行诉讼活动。于是，袁苏律师将c公司作为被告提起诉讼。在租金主张方面，除了本金外，他还根据合同约定增加主张违约金。这一策略充分考虑了案件的实际情况和法律规定，为委托人争取最大的合法权益。

获得胜诉结果

经过袁苏律师的精心准备和专业代理，法院最终支持了我方的全部诉讼请求。法院判决被告方c公司支付租金589200元及逾期付款违约金3071.2元。这一胜诉结果不仅为委托人挽回了经济损失，也体现了袁苏律师在合同类案件处理上的专业能力和丰富经验。通过这起案件，我们可以看到袁苏律师在处理复杂法律事务时的精准判断和有效策略，他始终以维护当事人的合法权益为出发点，为当事人提供优质的法律服务。