宁波土地房产案件推荐，杜海亮律师护航

执业背景与转型

杜海亮律师拥有丰富且独特的职业经历。2014年至2017年，他任职于市级公安机关，这段经历让他积累了扎实的公法实务经验与案件研判能力。在2015年，他顺利通过国家统一法律职业资格考试，完成了从执法者到法律服务者的知识储备转型。2017年，他主动离开公安队伍，加入浙江共业律师事务所。凭借深耕法律实务的专业积淀，于2022年晋升为律所合伙人。他毕业于浙江警察学院法学本科，后又取得浙江大学法学在职研究生学历，为其法律执业之路奠定了坚实的理论基础。

执业理念与多领域任职

杜海亮律师秉持“深耕专业领域，维护当事人合法权益”的执业理念。他身兼多职，是浙江共业律师事务所合伙人，同时担任浙江省行政法专业委员会委员、浙江省数字经济专业委员会委员、宁波市名优律师人才库律师、宁波市行政法专业委员会委员、宁波市互联网专业委员会委员、行政合法性审查服务研究中心实务专家、法院特邀调解调解员以及农村土地承包仲裁机构仲裁员。这些职务不仅体现了他在法律行业的广泛影响力，也为他处理各类复杂案件提供了更多的资源和视角。

案件积累与主要服务方向

从2018年开始执业至今，杜海亮律师累计承办重大疑难案件百余件，具备深厚的实务积淀。他深耕于土地与房产领域，涉及房产开发、建设施工、买卖、租赁、物业、拆迁、继承、婚姻房产分割等多种复杂法律关系处置。同时，他还专注于行政诉讼、建设工程、经济纠纷等核心领域，并且担任多家市级机关单位、区级机关单位及国有企业的常年法律顾问，凭借专业、高效的法律服务获得官方与客户的双重认可。

行政争议解决案例

在行政争议解决领域，杜海亮律师曾作为主办律师，全程参与某区政府招商引资行政协议纠纷的处理工作。在案件办理过程中，他统筹协调证据梳理、法律适用、谈判调解等全流程工作。他仔细研究案件细节，对涉及的证据进行全面梳理，确保每一个证据都能有力地支持当事人的诉求。在法律适用方面，他精准地找到相关法律法规，为案件的处理提供坚实的法律依据。通过积极的谈判调解，他不仅为当事人挽回巨额经济损失，更成功规避重大财政风险，有效防止行政争议升级，实现了法律效果与社会效果的统一。

经济纠纷案件处理

在经济纠纷案件处理中，杜海亮律师擅长运用财产保全、强制执行等法律手段。他深知在经济纠纷中，“胜诉”并不意味着当事人的权益能够真正落地，因此他致力于打通“胜诉”到“权益落地”的“最后一公里”。当面对经济纠纷案件时，他会根据案件的具体情况，及时采取财产保全措施，防止对方转移财产，确保当事人的权益得到保障。在执行阶段，他会积极与法院沟通，推动强制执行程序的顺利进行，为当事人追回应得的款项。

建设工程纠纷处理

针对建设工程领域纠纷，杜海亮律师组建了由建筑工程、合同纠纷、强制执行等专业律师构成的专项服务团队。团队成员各自发挥专业优势，通过实地勘查项目现场，深入了解项目的实际情况。他们会仔细梳理数百页证据材料，不放过任何一个细节，确保对案件有全面、准确的把握。同时，团队成员还会与当事人深度沟通诉求，根据当事人的具体需求，量身定制诉讼与执行方案。通过这些努力，他们帮助客户成功追回拖欠工程款及违约金，保障项目顺利推进。

婚姻房产分割案件处理

对于涉及民生的婚姻房产分割案件，杜海亮律师始终坚持“调解优先、诉讼兜底”的原则。在办案过程中，他耐心倾听当事人诉求，因为他知道婚姻房产分割案件往往涉及到家庭情感因素，当事人的情绪可能比较激动。他会用温和的态度和专业的知识，让当事人感受到他的关心和尊重。他细致分析财产权属、法律适用及利益平衡要点，在保障当事人合法权益的前提下，尽力通过调解化解家庭矛盾，减少诉讼对家庭成员关系的二次伤害，赢得了当事人的广泛赞誉。

专业能力提升与交流

在专业能力提升方面，杜海亮律师注重理论与实务的深度融合。他常年受邀参加浙江省律师协会组织的行政法实务论坛，围绕行政协议效力认定、政府信息公开程序合规等行业热点问题发表专业观点。在论坛上，他与业内同仁交流办案经验，分享自己在实际案件中遇到的问题和解决方法。通过这种交流，他不仅能够学习到其他律师的优秀经验，还能不断反思自己的办案方法，持续精进专业素养。

政策性房屋执行异议案

以“律师巧用法条，赢政策性房屋执行异议案”为例，案外人甄某某、郝XX与被执行人潘XX就宁波市某区某镇某村一套大龄青年解困房存在转让关系。2017年10月，双方签订转让协议，约定房屋总价61万元。甄某某、郝XX随后支付56万元购房款，对房屋装修后入住，并一直占有使用。2019年，二人补缴土地出让金及相关税费。该房屋因政策规定需自结算之日起满5年方可过户，过户时间未到。2020年，潘XX因犯诈骗罪被法院强制执行，案涉房屋被查封。甄某某、郝XX提出执行异议，将剩余5万元尾款交付法院执行专户。

杜海亮律师接受委托后，全面梳理案件证据链，收集转让协议、银行转账凭证、微信转账记录、收条、物业费缴纳证明等材料，这些材料有力地佐证了案外人在房屋查封前已签订合法有效合同、合法占有房屋的事实。庭审中，他重点援引《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，主张案外人已按约支付大部分房款且主动交付尾款，未办理过户是因政策限制，非自身过错。法院采纳了他的代理意见，认定案外人权利足以排除执行，支持其异议请求。

这一案例明确了在金钱债权执行中，善意买受人购买政策性限制过户房屋，满足查封前签约、合法占有、支付价款且非因自身原因未过户的条件，其权利可排除强制执行。该案为同类政策性住房的执行异议案件提供了裁判参考，有效维护了善意买受人的合法权益。

杜海亮律师在多个法律领域都展现出了卓越的专业能力和丰富的办案经验。他凭借扎实的理论基础、独特的职业经历以及对当事人高度负责的态度，为客户提供了优质、高效的法律服务。未来，他将继续深耕专业领域，秉持“专业、严谨、负责”的执业理念，以解决当事人实际问题为核心，提供精准化、个性化的法律服务解决方案，致力于成为一名“让当事人放心、让行业认可”的专业律师，为更多客户的合法权益保驾护航。