离婚时按揭房能否转赠给孩子

一、离婚时按揭房能否转赠给孩子

在离婚时，按揭房转赠给孩子存在一定法律问题。首先，该房屋若仍处于按揭状态，意味着产权存在抵押负担。未经抵押权人同意，一般不能随意处分。

若要转赠孩子，需提前与银行沟通，看其是否同意变更抵押情况。若银行同意，夫妻双方可通过协商一致，签订赠与协议，明确将房屋赠与孩子。但需注意，赠与不能损害债权人利益。

同时，在办理房产过户时，可能涉及多种税费等手续。在未还清贷款情况下，可能无法直接办理完全产权过户给孩子，可先办理赠与公证等，待贷款还清后再完成产权变更登记，确保赠与行为合法有效，保障孩子权益。

二、离婚时按揭房能不能赠与给孩子

离婚时按揭房可以赠与孩子。首先，夫妻双方协商一致决定赠与，这是赠与的基础。

从法律角度讲，赠与行为属于合同行为。在赠与按揭房时，需注意该房屋存在银行贷款未还清的情况。若要完成赠与，需经银行同意，因为银行对该房屋享有抵押权。

通常做法是先提前清偿贷款或与银行协商变更贷款合同主体等，解除房屋上的抵押负担，之后才能办理房屋产权变更登记，将房屋过户到孩子名下，完成赠与。

不过，赠与行为不能损害债权人利益。若存在其他债务纠纷，债权人有权在一定期限内行使撤销权，撤销该赠与行为。所以，在办理相关手续时，要确保程序合法合规，保障各方权益。

三、离婚时按揭房产应如何分配

离婚时按揭房产分配需依具体情况而定。若房产是夫妻一方婚前签订购房合同并支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。协议不成的，法院可判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。若房产是婚后双方共同购买且共同还贷，无论登记在谁名下，一般会认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，同时考虑双方对房产的贡献等因素来确定具体份额。

当我们探讨离婚时按揭房能否转赠给孩子这一问题，除了其本身的答案，还有相关情况值得关注。比如若成功将按揭房转赠给孩子，后续的房贷由谁承担，是夫妻双方继续按原约定偿还，还是重新协商分担比例。另外，转赠后房产登记在孩子名下，在孩子未成年时，对于房产的管理和处置权又该如何界定。这些都是和离婚时按揭房转赠孩子紧密相关的问题。如果您对这些后续问题或者“离婚时按揭房能否转赠给孩子”本身还有疑问，别错过解决问题的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会为您答疑解惑。