武汉民事行政律师袁苏：成功处理房屋租赁合同纠纷案

执业整体概况

袁苏律师持有执业证号1420xxxxxxxxx0397，现执业于湖北诚明（江汉）律师事务所，服务地区为湖北武汉，联系地址是湖北省武汉市江汉区太平洋金融广场20楼。自2019年正式投身律师行业以来，他已有多年法律行业经验。执业至今，袁苏律师累计承办案件已超过56件，有着深厚的实务积淀。他深耕于民事、行政领域，成功办理相关案件五十余件，尤其专精于合同类、建设工程类案件，此类案件占比约60%，同时在婚姻、人损、继承、劳动、工伤等细分类型案件上也有丰富的实践经验。此外，他还长期为多家国企和民营企业担任法律顾问，日常帮助企业审核合同、把控法律风险，并处理各类诉讼代理事宜，为企业发展筑牢法律防线。

擅长领域聚焦

袁苏律师擅长的领域主要分为民事和行政两大方面。在民事领域，包括婚姻、继承、合同、建设工程、工伤、人身损害以及担任法律顾问等。他经手过建设工程、各类合同纠纷、婚姻家事、人身损害、劳动纠纷、知识产权、工伤赔偿等多种类型的民事案件，每一起案件都尽心尽责，全力为当事人争取应有的合法权益。在行政领域，他处理过征收、行政复议及诉讼案件，有着丰富的处理经验。

典型合同案例

在合同类案件中，有一起发生在武汉市洪山区人民法院的房屋租赁合同纠纷案件颇具代表性。案情是a公司将一处办公房出租给b公司使用，双方签订房屋租赁合同，租金为45000元/月，b公司需先预付押金15万元。合同约定在2016年7月31日免租期满后，b公司支付起租期至2016年底的租金；从2017年1月1日起，分别于每年1月、4月、7月、10月上旬支付年租金的25%即135000元。同时，合同还约定逾期十日支付租金，除仍应如数补交租金外，每拖欠一天，按日租金总额1%的比例向甲方支付违约金；逾期二十日以上的，按日租金总额10%的比例向甲方支付违约金；逾期三十天的，甲方可单方面解除合同，并不予退还押金。2016年10月26日，b公司将企业名称变更为“c公司”。2018年12月27日，a公司与c公司就案涉租赁房产签订《补充协议》，约定承租面积减少为982㎡、承租期限不变，租金自2018年9月1日起计算为29460元/月。在合同履行期间，c公司多次拖缴、欠缴租金，构成严重违约，截至2021年7月31日，c公司欠缴租金达589200元。2020年6月11日，a公司变更为d公司，d公司多次发函督促c公司履行租金支付义务，但c公司仍拖延不交。

案件办理过程

袁苏律师接受d公司委托后，确定本案争议焦点为诉讼主体问题及租金计算金额。由于a公司与b公司均已进行主体变更，按照法律规定，应由后续承继主体即c公司和d公司进行诉讼活动，于是袁苏律师将c公司作为被告提起诉讼。在租金主张方面，除了本金外，还增加主张违约金，以充分维护委托人的合法权益。

案件最终结果

经过袁苏律师的努力，法院支持了我方全部诉讼请求，要求被告方c公司支付租金589200元及逾期付款违约金3071.2元。这一结果体现了袁苏律师在处理合同类案件时对法律条文的精准把握和对案件事实的深入分析，成功为委托人争取到了应有的合法权益，也彰显了他在民事领域合同纠纷处理方面的专业能力。