律师巧用法律，为善意购房人赢下政策性房屋执行异议案

一、专业背景与成长之路

杜海亮律师毕业于浙江警察学院法学本科，后取得浙江大学法学在职研究生学历。2014-2017年，他任职于市级公安机关，这段经历让他积累了扎实的公法实务经验与案件研判能力。2015年，他顺利通过国家统一法律职业资格考试，完成了从执法者到法律服务者的转型。2017年，他加入浙江共业律师事务所，凭借深厚的法律实务积淀，于2022年晋升为律所合伙人。他身兼多职，是浙江省行政法专业委员会委员、宁波市名优律师人才库律师等，在法律行业有着较高的认可度。

二、典型案例：政策性房屋执行异议案

案外人甄某某、郝XX与被执行人潘XX就宁波市某区某镇某村一套大龄青年解困房存在转让关系。2017年10月，双方签订转让协议，房屋总价61万元，甄某某、郝XX支付56万元购房款，装修入住并一直占有使用。2019年，二人补缴土地出让金及相关税费。因政策规定，房屋自结算之日起满5年方可过户，过户时间未到。2020年，潘XX因犯诈骗罪被法院强制执行，案涉房屋被查封。甄某某、郝XX提出执行异议，并将剩余5万元尾款交付法院执行专户，法院审查后裁定中止对案涉房屋的执行。

杜海亮律师接受委托后，全面梳理案件证据链，收集转让协议、银行转账凭证、微信转账记录、收条、物业费缴纳证明等材料，以佐证案外人在房屋查封前已签订合法有效合同、合法占有房屋的事实。庭审中，他重点援引《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，主张案外人已按约支付大部分房款且主动交付尾款，未办理过户是因政策限制，非自身过错。最终，法院采纳律师代理意见，认定案外人权利足以排除执行，支持其异议请求。

三、多领域深耕与服务成果

多年来，杜海亮律师专注于行政诉讼、土地与房产、建设工程、经济纠纷四大核心领域。在行政争议解决领域，他曾参与某区政府招商引资行政协议纠纷处理，为当事人挽回巨额经济损失，规避重大财政风险。在经济纠纷案件中，他擅长运用财产保全、强制执行等手段，保障当事人权益落地。针对建设工程领域纠纷，他组建专项服务团队，为客户追回拖欠工程款及违约金。对于婚姻房产分割案件，他坚持“调解优先、诉讼兜底”原则，化解家庭矛盾。

四、专业提升与未来展望

杜海亮律师注重理论与实务的融合，常年受邀参加浙江省律师协会组织的行政法实务论坛，围绕行业热点问题发表专业观点，与业内同仁交流办案经验。未来，他将继续秉持“专业、严谨、负责”的执业理念，以解决当事人实际问题为核心，提供精准化、个性化的法律服务解决方案，为更多客户的合法权益保驾护航。