广西南宁律师代理共有房产确权案，精准抗辩为当事人挽回核心财产权益

律师简介

曾惠媛是北京市盈科（南宁）律师事务所专职律师，2023年开始执业。她毕业于温州大学法学本科专业，后深造于西北政法大学，攻读民商法学硕士学位。在实务方面，她有法院、检察院、公证处等多家司法机关及法律服务机构的工作经验，曾在南宁某基层法院民事庭正式工作，参与办理各类民事、行政案件数百件。

案件背景

曾惠媛律师接受上诉人委托，代理其与被上诉人肖某共有纠纷二审一案。上诉人与被上诉人系同胞姐弟，涉案房屋源于父母离婚时的赠与，后双方协商将房屋过户至被上诉人名下。2023年6月二人签订《协议书》，明确约定房屋由双方各占50%产权。后因款项纠纷产生争议，上诉人诉请确认产权份额并要求折价补偿，一审以“不动产物权以登记为准，私下协议不能对抗登记”为由驳回全部诉求，上诉人不服提起上诉。

代理策略

作为上诉人代理人，曾惠媛律师紧扣一审法律适用错误核心，制定了三层靶向抗辩策略。一是厘清物权与合同效力边界，援引《民法典》第215条，主张双方《协议书》系真实意思表示，合法有效；二是驳斥赠与撤销抗辩，指出父母赠与已完成财产权利转移，对方以“撤销赠与”否定产权份额无依据；三是夯实产权依据，结合双方微信聊天记录、《协议书》签字确认文件及被上诉人的陈述，形成完整证据链。

案件结果

二审法院审理后，全面采纳曾惠媛律师方代理意见，最终判决撤销一审全部判决，支持上诉人确认产权份额的核心诉求。本案二审改判，成功为当事人确认核心房产50%产权份额，彻底扭转一审败诉局面，维护了当事人的合法财产权益。案件精准攻克“不动产物权登记与私下协议效力冲突”的实务难点，为同类共有财产纠纷的二审代理提供了实务参考。