无书面合同，房东维权困境何解？看律师如何破局

一、棘手难题现房东困境

在苏州的商业圈里，黄XX女士遭遇了一场令人头疼的麻烦。她拥有的一处商铺，最初租给了董XX开“何苦酒吧”，可租赁期内租客换了人，变成了郑XX和宋XX，而且他们不签新合同，还拖欠房租，强占着场地不走。黄女士陷入了迷茫，租客是谁都成了问题，更别提收回房子和索要欠款了。这时候，她找到了江苏臻万律师事务所的主办律师吴楠。

二、吴楠律师闪亮登场

吴楠律师从2021年开始执业，毕业于常州大学，获经济与工商管理专业学士学位，拥有跨学科的知识视野。他长期专注于民商事法律事务，在合同纠纷、民间借贷纠纷等多个领域有着丰富的实战经验。他始终秉持专业、严谨、尽责的职业态度，以“当事人权益为核心”，为客户提供务实、高效的法律解决方案。

三、证据收集破迷雾

面对黄女士的困境，吴楠律师首先着手帮助她厘清混乱的法律关系。核心问题是虽然没签新合同，但黄女士与“起点酒吧”之间是否形成了租赁关系。吴楠律师指导黄女士收集了一系列关键证据。微信聊天记录明确提到了租金金额、物业费标准，还有多次催租、要求签合同的记录；郑XX、宋XX支付租金和物业费的转账记录，证明了他们实际履行了承租人的主要义务；工商信息显示“XX苦酒吧”变更为“XX点酒吧”且经营地址未变。这些证据形成了清晰的证据链，表明“XX点酒吧”是实际承租人，双方虽无书面合同，但形成了事实上的租赁关系。

四、策略制定促行动

确定了租赁关系后，吴楠律师制定了行动策略。由于对方长期拖欠租金，且租赁期限无法确定，依法构成“不定期租赁”。作为出租人，黄女士有权随时解除合同，但必须进行有效通知。于是，吴楠律师代理黄女士向“起点酒吧”正式寄送了《律师函》，明确告知因拖欠租金，决定解除租赁关系，要求其限期腾房并付清费用。这份律师函成为了法律上关键的合同解除通知。

五、法庭交锋终获胜

然而，对方依旧置之不理。吴楠律师果断提起诉讼。在法庭上，对方无正当理由未到庭。吴楠律师向法官条理清晰地展示了整个证据链条，论证了租赁关系的存在、被告的违约事实以及解除合同的合法程序。他还特别强调，根据法律规定，个体工商户（酒吧）的债务，应由其经营者以个人财产承担，因此将酒吧及其经营者宋XX一并列为被告，以最大限度保障债权实现。最终，法院完全采纳了吴楠律师方的观点，判决支持了几乎全部诉求，黄女士成功收回房子并追讨到欠款。

吴楠律师在这个案件中的出色表现，只是他众多成功案例中的一个。他还在民间借贷纠纷、工伤险待遇纠纷、交通事故责任纠纷等多个领域有着卓越的成就，为众多当事人维护了合法权益。如果你也遇到了类似的法律难题，不妨联系吴楠律师，也许他能为你带来意想不到的转机。