善解民商纠纷，律师助力房东突破“无合同”困境追讨权益

一、跨学科背景筑专业根基

吴楠律师毕业于常州大学，获经济与工商管理专业学士学位，这使他具备了跨学科的知识视野。自2021年开始执业，执业证号为1320xxxxxxxxx4506，现任职于江苏臻万律师事务所，是所内的主办律师。他持有中国执业律师资格，长期秉持专业、严谨、尽责的职业态度投入到民商事法律事务中，为处理各类复杂案件奠定了坚实的基础。

二、典型案例：房东维权困境破冰

委托人黄XX的商铺租赁遇到难题。她最初与董XX签订两年租赁合同，将商铺租给“何苦酒吧”。租赁期内实际经营和交租变成了郑XX和宋XX，后来酒吧工商登记变更为“起点酒吧”，经营者是宋XX。原合同到期后，郑XX虽表示续租并付了部分租金，但一直拖着不签新的书面租赁合同。从2024年9月起，酒吧开始拖欠大部分租金，黄XX多次催要，对方仅支付1.5万元后便置之不理，还继续占用房屋。黄XX面临租客认定、合同关系确认、房屋收回和费用追讨等诸多难题。

三、律师出击：厘清关系与策略制定

吴楠律师介入后，首先帮黄XX厘清混乱的法律关系。通过指导黄XX收集关键证据，包括与郑XX的微信聊天记录、租金和物业费转账记录、酒吧工商变更信息，清晰证明“起点酒吧”是实际承租人，双方形成了事实上的租赁关系。接着确定行动策略，由于对方长期拖欠租金且无书面合同，属于“不定期租赁”，黄XX有权随时解除合同。吴楠律师代理黄XX向“起点酒吧”寄送《律师函》，明确告知解除租赁关系，要求限期腾房并付清费用，完成了关键的合同解除通知程序。

四、诉讼胜利：权益保障终获实现

在对方对律师函置之不理后，吴楠律师提起诉讼。诉讼中对方未到庭，吴楠律师在法庭上条理清晰地展示证据链，论证租赁关系、违约事实和解除合同的合法性。强调个体工商户债务由经营者以个人财产承担，将酒吧及其经营者宋XX一并列为被告。最终，法院完全采纳吴楠律师方观点，判决支持几乎全部诉求，黄XX的核心权益得以实现。吴楠律师凭借专业能力，在民商事领域为众多像黄XX这样的客户提供了可靠的法律支持，其累计办理百余件案件，涵盖合同纠纷、民间借贷纠纷等多个领域。