无书面合同出租难题破解，律师助力房东维权成功

一、专业资质与多元专长

吴楠律师毕业于常州大学，获经济与工商管理专业学士学位，具备跨学科知识视野。持有中国执业律师资格，自2021年开始执业，长期专注于民商事法律事务。在合同纠纷、民间借贷纠纷、劳动争议与工伤保险待遇纠纷、侵权责任纠纷等领域，他有着扎实的理论功底和丰富的实战经验，累计办理了百余件案件。

二、复杂出租困境现端倪

委托人黄XX拥有一处商铺，最初租给董XX的“何苦酒吧”，但租赁期内实际经营和交租人变成郑XX和宋XX，酒吧工商登记也变更为“起点酒吧”，经营者是宋XX。原合同到期后，郑XX续租却不签新书面合同，从2024年9月开始拖欠大部分租金，经多次催要仅支付1.5万元后便不再理会，还继续占用房屋。黄XX陷入租客身份不明、合同关系存疑、收房要钱困难的困境。

三、精准策略破维权僵局

吴楠律师介入后，先帮助黄XX厘清法律关系，指导其收集关键证据，包括微信聊天记录、转账记录、工商信息等，证明“起点酒吧”是实际承租人，双方形成事实上的租赁关系。接着确定行动策略，因对方拖欠租金且无书面合同构成“不定期租赁”，吴楠律师代理黄XX寄送《律师函》通知解除租赁关系。对方不理会后，吴楠律师提起诉讼，在法庭上条理清晰展示证据链条，论证租赁关系、违约事实和解除合同的合法性，并将酒吧及其经营者宋XX列为被告。

四、胜诉彰显专业实力

法院完全采纳了吴楠律师方的观点，判决支持了几乎全部诉求，确认合同解除，要求酒吧限期搬离，支付拖欠租金、房屋占有使用费和物业费。这起案件充分体现了吴楠律师在处理复杂合同纠纷时的专业能力，即使面对租客不签合同、赖着不走的难题，也能通过有效固定证据、准确适用法律，帮助房东合法维权。