云南丽江婚姻家事与合同纠纷律师杨慧：成功代理房屋买卖纠纷案

教育与执业背景

杨慧律师毕业于南开大学法学系法律专业，拥有法学学士学位。自2014年开启执业生涯，至今已有多年的法律实践经验，执业证号为1530xxxxxxxx24168。她现就职于云南天外天(丽江)律师事务所，担任高级合伙人、副主任律师，同时还担任玉龙县法学会法律咨询专家、玉龙县妇女联合会副主X以及丽江市医疗纠纷人民调解委员会调解员等职务。其所在的律所位于云南省丽江市玉龙县长水路嘉和科技创业园1号楼3层。执业至今，杨慧律师累计承办案件已逾1000件，在民事、刑事领域深耕多年，成功办理相关案件800余件，尤其专精于民事案件，占比约80%，在婚姻家事、合同纠纷、债权债务等细分类型上积累了丰富的实践经验。

房屋买卖合同纠纷代理

在宋XX与康XX公司房屋买卖合同纠纷一案中，杨慧律师展现出了出色的专业能力。2019年5月4日，原告宋XX因购买位于玉龙县的康美健康小镇玉龙养生坊的商品房，与被告康XX公司签订了《康美之家会员权益产品购买协议》，并支付了购房全款。然而，被告迟迟未履行交付过户手续，经原告了解，被告所销售的房屋未取得商品房预售许可证，且土地使用年限与宣传不符，存在虚假宣传问题。原告多次交涉无果后，于2020年1月13日向玉龙纳西族自治县人民法院提起诉讼。

杨慧律师作为原告宋XX的特别授权代理人参与了此案。被告康XX公司辩称，签订协议时虽未取得预售许可证，但已告知原告相关证件在办理中，且协议还包含会员权益的康养、医疗等服务。被告于2020年1月16日获得了项目预售许可证，认为合同应认定有效，并愿意继续履行合同。同时，被告认为自身不存在故意隐瞒未取得预售许可证的情况，原告也应承担一定责任，不同意支付已付房款一倍的赔偿。

经过法院审理，依据相关法律规定，认定原、被告签订的《康美之家会员权益产品购买协议》无效。法院认为，被告在未取得商品房预售许可证明的情况下对外出售商品房存在过错，原告在签订协议时未履行应有的注意义务，对于协议无效也存在过错。最终，法院判决被告返还原告购房款1,181,907元，并支付自2019年5月12日起至实际还清之日止的利息，同时赔偿原告经济损失100,000元，驳回了原告的其他诉讼请求。杨慧律师在该案中为维护当事人的合法权益付出了努力，其专业的法律知识和严谨的办案态度在此案中得到了充分体现。